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Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 157.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 248,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Venta Departamento de 2 Ambientes en Villa Crespo - Edificio con Piscina Sum Parrilla Gym

Castillo y Araoz · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
56 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 157.000, un 7% menos que lo normal entre los 185 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Castillo y Araoz.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.271lo normal · 3.5094.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 168.421
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.878
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Super Luminoso • Ubicado en el PISO 8° • Opción de Cochera Departamento de 2 Ambientes con Baño en suite y Toilette. Living comedor con cocina integrada, Posee 4 Anafes y Horno eléctrico marca Samsung. Tiene espacio para conectar Lavarropas. Balcón corrido con salida desde el living y del dormitorio. Se entrega con aire acondicionado frio/calor en el living. Y en el dormitorio con la instalacion ya realizada para luego poder conectar el aire. Vista abierta • El edificio esta ubicado en una esquina. Ingreso con Sistema Hip-Cam Totem de Seguridad 24hs • Piscina en el ultimo piso • Parrilla • Sum • Gimnasio. Tiene GRUPO ELECTROGENO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.409.936 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 171.146
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.409.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.639.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Super Cañitas · Thames3 min · 202 m
Lyon · Thames3 min · 207 m
Carnes Premium · Avenida Cordoba4 min · 242 m
Educacion · 61 en la zona
INST. SAN JOSE DE LA PALABRA DE DIOS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 44 m
INSTITUTO ECOS ESCUELA SECUNDARIA · secundaria · privada1 min · 78 m
INSTITUTO W PRINGLE MORGAN · especial · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Gurruchaga2 min · 96 m
Plaza Lolita Torres7 min · 461 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona7 min · 476 m
Salud · 20 en la zona
CMB Nº 34 · centro de salud · publico3 min · 178 m
MI BOBE · clinica especializada · privado3 min · 217 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castillo y Araoz, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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