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Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento de Dos Ambientes - Villa Crespo - en Venta

R. E. DE SAN Martin 900 - 9° A · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
56 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 90% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de R. E. DE SAN Martin 900 - 9° A.

90% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.286lo normal · 2.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 90% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 63.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.103
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Entrega inmediata, departamento dos ambientes con balcón terraza. Este emprendimiento se encuentra estratégicamente ubicado a pasos de las principales avenidas de la ciudad, incluyendo Juan B Justo y Av. San Martín. Esta conveniente ubicación ofrece fácil acceso a una variedad de servicios, transporte público y lugares de interés. Al ingreso del departamento, nos encontramos con un living comedor diario con cocina americana integrada, equipada con cocina a gas de 4 hornallas está equipada con muebles y bajo mesada para un óptimo almacenamiento. El departamento cuenta con un baño completo y un toilette de recepción, ambos revestidos con cerámicos de primera calidad, lo que añade un toque de elegancia. La habitación principal cuenta con un placard hecho a medida, proporcionando un amplio espacio de almacenamiento, ventanas de PVC con cortinas de enrollar, que garantizan una óptima iluminación natural; además, una estufa de tiro balanceado. El departamento cuenta con un balcón corrido aterrazado que conecta cada uno de los ambientes. El edificio cuenta con una terraza de uso común, equipada con una parrilla. Consulta por mas unidades en este edificio Posee acceso para personas con movilidad reducida Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (24 de Septiembre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Super Oriente1 min · 14 m
Autoservicio Mary1 min · 30 m
Dia · Avenida Gaona 11701 min · 42 m
Educacion · 41 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica2 min · 117 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica2 min · 117 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 16 en la zona
24 de Septiembre1 min · 57 m
Plazoleta Cid Campeador1 min · 73 m
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini2 min · 125 m
Salud · 34 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado3 min · 209 m
AGAPE · clinica especializada · privado4 min · 286 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R. E. DE SAN Martin 900 - 9° A, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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