Departamento 2 ambientes en venta en Av. Raúl Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Raúl Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 20% mas que lo normal entre los 212 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Raúl Scalabrini Ortiz al 300.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.311lo normal · 2.7592.1213.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 124.136
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
542 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.698
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excepcional departamento a estrenar de 2 ambientes con balcón muy luminoso , dormitorio con baño en suite y toillete , aires acondicionados instalados , interior de placard , puerta blindada . ubicado en un piso al frente en la esquina de Scalabrini Ortiz y Av. Corrientes, en pleno corazón de Villa Crespo. Con  un balcón corrido que se extiende a lo largo del frente, ofrece una luminosidad inmejorable durante todo el día gracias a su excelente orientación. La unidad presenta una cocina semi integrada con mobiliario completo, un living comedor con salida directa al balcón y un confortable dormitorio en suite que cuenta con vestidor y baño completo, garantizando privacidad y funcionalidad. Además, dispone de un toilette de recepción y un placard adicional que optimiza el espacio de guardado. Se entrega con Con piso , interior de placar . Mueble de cocina Apto Prof Y conexión para Lavarropas El edificio, de diseño arquitectónico moderno, se desarrolla en 12 pisos y ofrece unidades premium de 1 a 3 ambientes, con espacios comunes cuidadosamente pensados como terraza, solarium y parrillas. Cuenta también con subsuelo destinado al guardado de bicicletas, un local comercial en la planta baja y un elegante hall de acceso. Su ubicación es inmejorable, a metros de la estación Malabia de la Línea B del subte, lo que asegura una conectividad rápida y cómoda. Entre los detalles de terminación se destacan los revestimientos y mesadas de cerámica esmaltada de primera calidad, mesadas de mármol con respaldo de granito, pre-instalación para aire acondicionado tipo split y calefacción por losa radiante mediante caldera central. Los pisos de baños, cocina, lavadero y balcón también son de cerámica esmaltada de categoría. El inmueble es accesible para personas con discapacidad. Excelente dos ambientes con baño completo y toillete a estrenar, La calefacción es por aire acondicionado Se entrega con Con piso , interior de placar . Mueble de cocina Apto Prof Y conexión para Lavarropas Y Arie acondicionado Vendedora encargada Vanesa Straschnoy +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Raúl Scalabrini Ortiz al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 94 en la zona
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 3671 min · 59 m
Res1 min · 65 m
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4682 min · 99 m
Educacion · 66 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada1 min · 67 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 107 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 441 m
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 481 m
Plazoleta Base Marambio10 min · 657 m
Salud · 26 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 263 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 288 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Raúl Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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