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Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000
= $ 218,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Villa Crespo

R. E. DE SAN Martin 900 - 9° B · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 16% mas que lo normal entre los 406 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de R. E. DE SAN Martin 900 - 9° B.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.022lo normal · 2.6022.0893.141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.687
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
317 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.338
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos ambientes en Almagro. Al ingresar a la unidad nos encontramos con un amplio living con salida al balcón. La cocina a gas de 4 hornallas está equipada con muebles y bajo mesada para un óptimo almacenamiento además, se encuentra preparada con espacio y conexión para instalar un lavarropas. El mismo cuenta con un baño completo y un toilette de recepción, ambos revestidos con cerámicos de primera calidad, lo que añade un toque de elegancia. La habitación principal cuenta con un placard hecho a medida, proporcionando un amplio espacio de almacenamiento, ventanas de PVC con cortinas de enrollar, que garantizan una óptima iluminación natural; además, una estufa de tiro balanceado. El edificio cuenta con una terraza de uso común, equipada con una parrilla. Este emprendimiento se encuentra estratégicamente ubicado a pasos de las principales avenidas de la ciudad, incluyendo Juan B Justo y Av. San Martín. Esta conveniente ubicación ofrece fácil acceso a una variedad de servicios, transporte público y lugares de interés. Consulta por mas unidades en este edificio Posee acceso para personas con movilidad reducida Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.242.681 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.681/mes

Necesitas ingresos por $ 4.970.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carrefour Express2 min · 143 m
Brozziano · Espinosa 16812 min · 149 m
Carnes Premium3 min · 173 m
Educacion · 37 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada3 min · 206 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica6 min · 406 m
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 24 de Septiembre11 min · 732 m
Patio Cucha Cucha12 min · 757 m
24 de Septiembre14 min · 875 m
Salud · 28 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado4 min · 265 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R. E. DE SAN Martin 900 - 9° B, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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