Departamento 2 ambientes en venta en Murillo al 800, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Murillo al 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 116.025, un 1% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Murillo al 800.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.763lo normal · 2.7872.1213.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 117.038
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.816
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE • 7mo B Ubicación: Al contrafrente. Pisos disponibles: Esta tipología se encuentra disponible del 1ro al 8vo piso. Superficie cubierta: 42.70 m2 Superficie balcón: 5.30 m2 Uso: Apto vivienda y apto profesional. Características principales de la unidad: Distribución funcional con ambientes optimizados y luminosos. Cocina moderna totalmente equipada integrada al living-comedor. Cómodo balcón al contrafrente. Dormitorio independiente con placard/vestidor integrado. Baño completo con detalles de categoría. Sistema de calefacción por piso radiante. Preinstalación lista para equipos de aire acondicionado. Puerta de acceso equipada con cerradura inteligente. Cocheras disponible Ley 5115: El inmueble es accesible para personas con movilidad reducida. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.478 en total: USD 116.025 del aviso mas USD 10.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.574 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.478
Precio del aviso
USD 116.025
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.574/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.006) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murillo al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 83 en la zona
Dia2 min · 107 m
Mica3 min · 168 m
San Carmelo · Padilla 6685 min · 293 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada3 min · 205 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada3 min · 206 m
INST. SH. I. AGNON · superior · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit6 min · 409 m
Plaza General Benito Nazar10 min · 612 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 678 m
Salud · 29 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 269 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 269 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murillo al 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 116.025
Departamento en venta
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