Departamento 2 ambientes en venta en Julian Alvarez al 600, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 7% menos que lo normal entre los 495 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Julian Alvarez al 600.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.394lo normal · 2.5713.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 84.857
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
380 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.233
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Impecable departamento de 2 ambientes en venta, ubicado en una tranquila zona residencial de Villa Crespo con una conectividad inmejorable, a solo 200 metros de Av. Scalabrini Ortiz y a 300 metros de Av. Corrientes (Subte B). La propiedad se encuentra en un excelente edificio apto mascotas y destaca por su disposición al contrafrente, garantizando un ambiente silencioso . Cuenta con un cómodo living comedor, un dormitorio , baño completo y una cocina independiente equipada con muebles bajo mesada, alacena y un práctico lavadero incorporado con conexión para lavarropas. El departamento cuenta con renta vigente hasta junio de 2026, convirtiéndose en una oportunidad ideal tanto para inversores como para quienes buscan su próximo hogar a corto plazo. ¡No te lo pierdas, contactanos y coordinamos una visita! Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (223 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Alvarez al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 98 en la zona
Quesera1 min · 48 m
La Rosa de Villa Crespo3 min · 182 m
Dia3 min · 212 m
Educacion · 83 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada4 min · 279 m
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada6 min · 380 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada6 min · 386 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 341 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 729 m
Plaza Gurruchaga11 min · 736 m
Salud · 34 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 236 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado8 min · 488 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 80.000USD 79.00006 de jul de 202604 de nov de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 79.000 → USD 80.000+1.27%
  2. 01 de sept de 2026USD 80.000 → USD 79.000-1.25%
  3. 23 de oct de 2026USD 79.000 → USD 79.0000.00%
  4. 04 de nov de 2026USD 79.000 → USD 79.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Alvarez al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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