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Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 600, Villa Crespo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 79.000, un 7% menos que lo normal entre los 495 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Julian Alvarez al 600.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 84.857
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 380 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.233
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.824
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (223 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julian Alvarez al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 07 de jul de 2026USD 79.000 → USD 80.000+1.27%
- 01 de sept de 2026USD 80.000 → USD 79.000-1.25%
- 23 de oct de 2026USD 79.000 → USD 79.0000.00%
- 04 de nov de 2026USD 79.000 → USD 79.0000.00%
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 605 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Crespo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 506 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 498 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Crespo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.779
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 1.694 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julian Alvarez al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
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