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Departamento en venta en Versalles · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Versalles · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta - Versalles

ALVAREZ JONTE 5538. Entre Molinere y Victor hugo · Versalles, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Versalles

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 4% mas que lo normal entre los 101 departamentos de 2 ambientes en venta en Versalles publicados a menos de 10 cuadras de ALVAREZ JONTE 5538. Entre Molinere y Victor hugo.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.447lo normal · 2.3531.9742.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.588
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.424
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Versalles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • VERSALLES Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en el segundo piso al contrafrente, con balcón y muy buena distribución. Al ingresar cuenta con un hall de entrada que conduce a un amplio baño completo, con ventilación natural y terminaciones en porcelanato. El dormitorio mide 3 x 3 m, posee placard empotrado, ventilación al pulmón y pisos de porcelanato símil madera gris. El living-comedor, de 3 x 6 m, cuenta con pisos de porcelanato símil madera y se integra a una moderna cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, barra desayunadora, cocina eléctrica y conexión para lavarropas. Desde el ambiente se accede a un balcón de 3 x 1 m. La unidad posee 51 m² totales y el edificio cuenta con dos ascensores. A estrenar. Venta directa. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-3252)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Alberto Vacarezza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Los Mellizos · Alvarez Jonte1 min · 37 m
La Renaciente · Alvarez Jonte2 min · 160 m
Dia · Alvarez Jonte4 min · 248 m
Educacion · 31 en la zona
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 1 DE 18) · inicial · publica5 min · 326 m
MARTIN FIERRO · primaria · publica5 min · 326 m
INSTITUTO NSTRA. SRA. DEL BUEN Y PERPETUO SOCORRO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 387 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Alberto Vacarezza3 min · 182 m
Plaza Don Bosco8 min · 500 m
Plaza Ciudad de Banff11 min · 691 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado5 min · 328 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado5 min · 332 m
HOGAR GALICIA · clinica especializada · privado7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Versalles

El precio de departamentos de 2 ambientes en Versalles esta hoy en una mediana de USD 95.900, un 49,8% mas que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Versalles

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.900
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Versalles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVAREZ JONTE 5538. Entre Molinere y Victor hugo, Versalles, CABA, Provincia de CABA

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