venta
USD 270.000
Departamento · 84m² · 3 Ambientes
Versalles·3 amb · 2 dorm · 84 m2·hace 6 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Nogoyá 5915, Versalles
ARS 76.000
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Departamento en venta
ARS 76.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Nogoyá 5915, Versalles
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Versalles
Pide $ 76.000, un 33% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 ambientes en venta en Versalles publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá 5915.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.520lo normal · 2.2562.632
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 112.821
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 97 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.342
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Un espacio para transformar en tu próximo hogar.
Ubicada en Nogoyá 5915, entre Bruselas y Manuel Porcel de Peralta, esta propiedad de 2 ambientes en Versalles ofrece cocina independiente, dormitorio con placard y 2 patios: una combinación para quienes buscan renovar y darle identidad propia a su hogar.
Cuenta con living comedor con salida al patio, dormitorio con placard empotrado, cocina separada con muebles bajo mesada y baño completo con bañera.
Se completa con un sector cubierto de servicio.
El patio suma un espacio exterior para incorporar plantas y crear un rincón propio, conectado con los ambientes de la vivienda.
La propiedad conserva terminaciones de época y requiere trabajos de refacción.
Su distribución permite proyectar una renovación a gusto, eligiendo materiales y detalles para cada ambiente.
Contactanos para coordinar una visita y conocer su potencial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 82.847 en total: $ 76.000 del aviso mas $ 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432 por mes con ingresos de $ 1.727.
Costo total real$ 82.847
- Precio del aviso
- $ 76.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 1.839
- Sellos y tasas~1.75%
- $ 1.330
- Comision inmobiliaria~4%
- $ 3.678
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 432/mes
Necesitas ingresos por $ 1.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10.894,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10.894,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nogoyá 5915
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Ceferino Namuncura) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Versalles
El precio de departamentos de 2 ambientes en Versalles esta hoy en una mediana de USD 95.900, un 49,8% mas que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Versalles
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Versalles
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 152.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.1%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Versalles
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.139/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Versalles
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Versalles
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 106.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nogoyá 5915, Versalles, CABA, Provincia de CABA
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