venta
USD 89.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Velez Sarsfield · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 8857, Velez Sarsfield
USD 94.100
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Departamento en venta
USD 94.100
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 8857, Velez Sarsfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield
Pide USD 94.100, un 6% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 8857.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.240lo normal · 2.1191.756
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 89.000
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 120 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.941
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO NOCITO COMERCIALIZA LUDIGLIANI DESARROLLO INMOBILIARIO.
ENTREGA SEPTIEMBRE /OCTUBRE 2026 DOS AMBIENTES DESDE USD 94.100 Características de los departamentos: Cocina: Amoblamientos: Alacena y Bajo mesada fabricados en MDF, Mesada sintética Grifería de cocina tipo Mono comando Marca FV o Peirano, Bacha Johnson Acero Cocina Marca Domec, Termotanque Marca Domec, Pisos en Porcelanato SPL Baño: Inodoro, Deposito doble descarga y Bidé Línea Bari de Ferrum Bacha y Bañera Marca Ferrum, Pisos en Porcelanato SPL.
Ambientes: Los mismos están terminados con tres manos de pintura Blanco titanio Enlucidos en yeso, Pisos en Porcelanato SPL.
Aberturas Linea A30 y Mónaco Top con vidrio se seguridad Laminado 4+4mm incoloro.
Barandas de Balcón en Aluminio con estructura en Acero, revestimiento con vidrio de seguridad Laminado 4+4mm Incoloro.
Características del Edificio: 1 Ascensor en Acero Inoxidable con cabina 1.40x1.10 Standard con puertas Automáticas.
Velocidad de75mts por Minuto c/frecuencia variable.
Terraza Verde/ Solárium / Área de Relax/ Parrilla/ Cocheras/ Bicicletero
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 102.578 en total: USD 94.100 del aviso mas USD 8.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 848.805 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 102.578
- Precio del aviso
- USD 94.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.277
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.647
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.554
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 848.805/mes
Necesitas ingresos por $ 3.395.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Rivadavia 8857
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 46 en la zona
Rivera · Avenida Olivera1 min · 88 m
Confiteria · Avenida Olivera1 min · 93 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia3 min · 222 m
Educacion
· 54 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica5 min · 299 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica5 min · 299 m
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Leon Fontova6 min · 409 m
Plazoleta Vicente Bellini7 min · 464 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet8 min · 501 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado1 min · 74 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado3 min · 223 m
BOGOTA · clinica especializada · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Velez Sarsfield
El precio de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 72.950, un 4,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Velez Sarsfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.048/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Velez Sarsfield
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.509
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 8857, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
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