Departamento en venta en Velez Sarsfield · 2 ambientes

Departamento en venta en Velez Sarsfield · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Medina Al 100

Medina 46. Entre Av. Rivadavia y Coronel Ramon Lorenzo Falcon · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
59 m²
Antigüedad
7 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 2% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de Medina 46. Entre Av. Rivadavia y Coronel Ramon Lorenzo Falcon.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.203lo normal · 2.2451.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 132.449
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.782
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Velez Sarsfield, Capital Federal Departamento 2 Ambientes con Balcón Aterrazado y Parrilla Excelente semipiso de 2 ambientes al contrafrente con una superficie total de 58,80 m² (de los cuales 8,90 m² son descubiertos). Ubicado en pleno Villa Luro, a metros de Av. Rivadavia y Ramon Falcón, con rápidos accesos a Av. Juan B. Justo, Av. Emilio Castro y Autopista Perito Moreno. Zona con gran conectividad: línea de tren Sarmiento (estación Villa Luro), múltiples líneas de colectivos (1, 2, 5, 8, 36, 46, 49, 53, 57, 63, 86, 88, 92, 96, 104, 107, 113, 136, 163, 182, 195) y comercios cercanos. ? Distribución y detalles: Living comedor de 3.20 x 5.80 con pisos de porcelanato, aire acondicionado fríocalor y salida al balcón. Cocina semi integrada de 3.40 x 1.20, con barra desayunadora, muebles bajo y sobre mesada, mesada de silestone negro, extractor tipo campana y ventilación natural. Balcón aterrazado de 8,90 m² con parrilla a gas y una vista abierta excelente. Toilette de recepción. Dormitorio en suite de 3 x 3 con pisos flotantes, aire acondicionado, placard tipo vestidor y baño completo con ventilación natural. Características generales: Orientación Este (luz natural durante la mañana). Antigüedad: 7 años. Estado general: impecable, listo para mudarse. Edificio de baja antigüedad y pocas unidades. Ubicación ideal, en una zona residencial tranquila, pero con todo cerca: medios de transporte, locales comerciales, bancos, y a pocos minutos del centro comercial de Rivadavia y Lope de Vega. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación XINTEL(MLM-MLM-2627)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Vicente Bellini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 50 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia5 min · 311 m
Carrefour Express6 min · 376 m
America6 min · 410 m
Educacion · 39 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica3 min · 214 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica3 min · 214 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Vicente Bellini1 min · 52 m
Plazoleta Leon Fontova2 min · 122 m
Amigos de las Artes3 min · 178 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 211 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado4 min · 228 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 72.950, un 4,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Medina 46. Entre Av. Rivadavia y Coronel Ramon Lorenzo Falcon, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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