Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Lacarra 211, Velez Sarsfield

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Lacarra 211, Velez Sarsfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
5
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Piden de mas

Pide USD 57.000, un 3% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Lacarra 211.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.8531.6672.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 55.588
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.447
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES LUMINOSO UBICADO EN EL 5TO PISO SIN BALCON **** APTO PROFESIONAL **** DIMENSIONES: LIVING/COMEDOR: 3.20 X 2.70 PISO CERAMICO COCINA : 2.00 X 1.85 CON MUEBLES COMPLETOS Y CALEFON HALL DE DISTRIBUCION : 1.50 X 0.90 CON PLACARD BAÑO COMPLETO : 2.00 X 1.50 DORMITORIO : 3.00 X 2.25 PISO FLOTANTE CON AIRE ACONDICIONADO Y PLACARD EXPENSAS $129.000 LLAVES EN OFICINA CANTALE PROPIEDADES MEJOR SERVICIO GARANTIZADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.136 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 5.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.136
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1.75%
USD 998
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Lacarra 211

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia5 min · 305 m
Cabaña · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 311 m
Maxikiosco · Avenida Olivera5 min · 330 m
Educacion · 47 en la zona
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica1 min · 93 m
CENS Nº 09 DE 11 · adultos · publica3 min · 167 m
JOSE ALFREDO FERREIRA · primaria · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon5 min · 324 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet8 min · 515 m
Plazoleta Leon Fontova10 min · 648 m
Salud · 19 en la zona
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado4 min · 282 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 72.950, un 4,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lacarra 211, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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USD 57.000
Departamento en venta
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