venta
USD 89.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Velez Sarsfield · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Velez Sarsfield · 2 ambientes
USD 59.900
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Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Velez Sarsfield · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes + Escritorio Velez Sarsfield
rivadavia 8509. Entre Mercedes y Gualeguaychu · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Bueno
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield
Pide USD 59.900, un 5% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de rivadavia 8509. Entre Mercedes y Gualeguaychu.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.664lo normal · 1.7501.977
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 63.000
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 123 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.654
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta departamento 2 ambientes y medio (o 2 ambientes màs escritorio) , 2do piso por ascensor, buen estado.
Buen mantenimiento edilicio, sólido.
Ubicación: Av Rivadavia al 8500, entre Mercedes y Gualeguaychú, en pleno centro velez sarsfield, todo tipo de comercios, inmumerables líneas de colectivos, 3 cuadras de la estación de tren línea Sarmiento a 5 min del Subte línea A.
Conectividad plena. 11 unidades en este piso, en la mayoría de los pisos hay 7 unidades y son 11 pisos en total, en PB hay 2 locales. 37m2 Posee: -Hall de ingreso con placard auxiliar, -Cocina independiente con calefón a gas, artefacto de cocina a gas, muebles de cocina, y ventilcación, -Living comedor. -Habitación
• Escritorio
• Baño completo NO DUDES EN CONSULTAR, ESTÁS A UN PASO DE VISITARLO! OLMOS PROPIEDADES AV RIVADAVIA 8240 CABA ERNESTO SCAFIDI CUCICBA 1759 MÁS DE 30 AÑOS BRINDANDO SERVICIOS NOTAS LEGALES IMPORTANTES:
• ESTA PROPIEDAD ES AD REFERENDUM DE LA APROBACIÓN DEL CRÉDITO POR PARTE DE LA ENTIDAD BANCARIA. -LAS MEDIDAS SON APRÓXIMADAS Y DEBERÁN VERIFICARSE EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD O PLANO. -LA INFORMACIÓN ES ORIENTATIVA Y NO REVISTE CARÁCTER CONTRACTUAL.
• LAS EXPENSAS SON ESTIMATIVAS Y ESTÁN SUJETAS A VARIACIONES.
XINTEL(OPS-OPS-101)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.297 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 5.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 540.313 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 65.297
- Precio del aviso
- USD 59.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.450
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.048
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.899
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 540.313/mes
Necesitas ingresos por $ 2.161.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Rodrigo · Avenida Rivadavia1 min · 43 m
La Gran Rivadavia · Avenida Rivadavia1 min · 52 m
San Fransico · Avenida Rivadavia1 min · 93 m
Educacion
· 60 en la zona
ANGELA M DE CAVIGLIA · primaria · publica2 min · 151 m
ANGELA MEDONE DE CAVIGLIA · adultos · publica2 min · 151 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 11) · inicial · publica2 min · 151 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon3 min · 222 m
Plaza Velez Sarsfield7 min · 466 m
El Corralon de Floresta13 min · 855 m
Salud
· 13 en la zona
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado3 min · 204 m
BOGOTA · clinica especializada · privado7 min · 430 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.9% total
- 24 de sept de 2026USD 63.000 → USD 59.900-4.92%
Como vinieron los precios en Velez Sarsfield
El precio de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 72.950, un 4,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Velez Sarsfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.095/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Velez Sarsfield
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.509
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
rivadavia 8509. Entre Mercedes y Gualeguaychu, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
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