venta
USD 89.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Velez Sarsfield · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en BACACAY 4000. Entre Mercedes y Chivilcoy, Velez Sarsfield
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen BACACAY 4000. Entre Mercedes y Chivilcoy, Velez Sarsfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield
Pide USD 87.000, un 5% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de BACACAY 4000. Entre Mercedes y Chivilcoy.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.611lo normal · 1.6982.024
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 91.674
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 107 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.475
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Velez Sarsfield, Capital Federal Excelente departamento en planta baja con Patio y lavadero.
Expensas bajas.
Se escucha oferta!!! XINTEL(KNK-KNK-4548)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 94.838
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.522
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.211
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 784.762/mes
Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BACACAY 4000. Entre Mercedes y Chivilcoy
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 48 en la zona
El Arriero1 min · 28 m
Carrefour Express3 min · 170 m
Rodrigo · Avenida Rivadavia4 min · 242 m
Educacion
· 55 en la zona
ESCUELA INFANTIL JESUS · inicial · privada2 min · 134 m
SATURNINO SEGUROLA · primaria · publica3 min · 179 m
EL JARDIN DE LOS COLORES · otros · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Velez Sarsfield4 min · 251 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon7 min · 452 m
El Corralon de Floresta10 min · 640 m
Salud
· 12 en la zona
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado2 min · 151 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado3 min · 204 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Velez Sarsfield
El precio de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 72.950, un 4,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Velez Sarsfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.048/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Velez Sarsfield
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.509
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BACACAY 4000. Entre Mercedes y Chivilcoy, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
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