venta
USD 89.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Velez Sarsfield · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Velez Sarsfield · 2 ambientes
USD 88.000
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Departamento en venta
USD 88.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Velez Sarsfield · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes, Velez Sarsfield
AV. OLIVERA 90. Entre Av rivadavia y Cnel. ramon falcon · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield
Pide USD 88.000, un 5% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de AV. OLIVERA 90. Entre Av rivadavia y Cnel. ramon falcon.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.956lo normal · 1.8552.259
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 83.454
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 215 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.782
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Vélez Sarsfield
• CABA.
Luminosa propiedad con excelente ubicación a metros de Av.
Rivadavia.
• Living comedor
• Cocina
• Baño completo
• Con balcón al frente Las medidas indicadas son orientativas.
NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT. 6728 Aviso Legal: Las medidas indicadas son aproximadas y orientativas, la información y/o descripción, está sujeta a verificación respecto de la documentación legal que respalda la inscripción del inmueble.
El valor de las expensas/ servicios, si los hubiere, está sujeto a actualización.
Las imágenes publicadas son ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.
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NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT. Nº 6728 XINTEL(NIR-NIR-3762)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.929
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.540
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.259
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 793.782/mes
Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 40 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera1 min · 83 m
Rivera · Avenida Olivera1 min · 95 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 158 m
Educacion
· 52 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica3 min · 167 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica3 min · 167 m
CENS Nº 09 DE 11 · adultos · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet7 min · 462 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon7 min · 468 m
Plazoleta Leon Fontova7 min · 473 m
Salud
· 17 en la zona
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado1 min · 72 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.0% total
- 28 de jul de 2026USD 88.895 → USD 88.000-1.01%
Como vinieron los precios en Velez Sarsfield
El precio de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 72.950, un 4,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Velez Sarsfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.048/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Velez Sarsfield
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.509
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. OLIVERA 90. Entre Av rivadavia y Cnel. ramon falcon, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
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