venta
USD 88.000
Departamento en Venta en Urquiza R, Villa Urquiza
Urquiza R·1 amb · 34 m2·hace 83 dias
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Departamento en venta en Urquiza R · 2 ambientes
USD 175.900
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Departamento en venta
USD 175.900
+ ARS 20.700 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Urquiza R · 2 ambientes
2 amb contrafrente 47 m2 excelente apto prof.balcon y patio villa urquiza excelente luminoso
Nahuel Huapi 4700, Piso 1 · Urquiza R, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Piso
- 9
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Urquiza R
Pide USD 175.900, un 10% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 2 ambientes en venta en Urquiza R publicados a menos de 5 cuadras de Nahuel Huapi 4700, Piso 1.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.743lo normal · 3.3902.913
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 89% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 159.341
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 382 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.161
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular 2 ambientes en Villa Urquiza. con balcon aterrazado y patio, muy luminoso apto profesional , puede ser un 2 ambientes o monoambiente Frentes de placard corredizos.Interiores de placard.
Especificaciones del edificio:
Solarium en 9º Piso.Salón de Usos Múltiples con parrilla cubierta y toilette en 9º Piso.
Laundry en 9° piso.Hall de entrada vidriado.2 Ascensores de última generación con puertas automáticas.
Amoblamientos de cocina en melamina, con bajo mesada y alacena.Horno y anafe eléctrico de acero inoxidable.
Mesada de granito en cocina..Pileta de cocina de acero inoxidable.Cerámicas y/o porcellanatos de 1º calidad en baños.piso flotante en estar
• comedor y dormitorios.Griferías mono comando de cierre cerámico FV
Accesorios en baños.Vanitory con cajón en baños con gran espejo.Artefactos sanitarios blancos marca ROCA, inodoro con mochila.agua caliente central.Calefacción por losa radiante central con termostato individual
Instalación eléctrica con disyuntor diferencial y llaves termo magnéticas..Gran cantidad de tomas de 220 v. en cada ambiente.tomas de T.V. y T.E. en todos los ambientes.Herrajes de primera calidad..Cañerías para agua fría y caliente en Acquasystem o similar
Especificaciones del edificio:
Solarium en 9º Piso.Salón de Usos Múltiples con parrilla cubierta y toilette en 9º Piso.
Laundry en 9° piso.Hall de entrada vidriado.2 Ascensores de última generación con puertas automáticas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 191.749 en total: USD 175.900 del aviso mas USD 15.849 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.577.069 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 191.749
- Precio del aviso
- USD 175.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.257
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.078
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.514
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.577.069/mes
Necesitas ingresos por $ 6.308.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 80 en la zona
RES3 min · 177 m
Supermercado Max-On3 min · 213 m
Carrefour Express4 min · 235 m
Educacion
· 55 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 140 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada7 min · 422 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 465 m
Espacios verdes
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Plaza Jorge Casal8 min · 499 m
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Salud
· 26 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado3 min · 199 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado3 min · 219 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Urquiza R
El precio de departamentos de 2 ambientes en Urquiza R esta hoy en una mediana de USD 188.594, un 78,8% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Urquiza R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.594
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Urquiza R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 188.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Urquiza R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.594/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Urquiza R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.594
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Urquiza R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nahuel Huapi 4700, Piso 1, Urquiza R, CABA, Provincia de CABA
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