Departamento en venta

USD 58.500

+ ARS 250.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 90,1 M

Cuota UVA desde $ 511.733/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Tribunales · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en venta.

Paraná 400 · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tribunales, 2 ambientes, 36 m², USD 58.500 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.625 contra USD 1.833 de la mediana (-11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.833
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 25 propiedades similares

1 dorm en Tribunales

Descripcion

Paraná entre Avenida Corrientes y Lavalle 5to Piso contrafrente. Living comedor con cocina integrada. Baño completo. Dormitorio amplio con Placard. Edificio con vigilancia 24hs Mariana Grinberg CUCICBA 1864

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.771

Precio del aviso: USD 58.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.416
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.024
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.733/mes

Necesitas ingresos por $ 2.046.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraná 400, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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