venta
USD 61.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Tribunales·2 amb · 1 dorm · 37 m2·hace 5 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle 1737, Tribunales
USD 78.500
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Departamento en venta
USD 78.500
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle 1737, Tribunales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Tribunales
Pide USD 78.500, un 4% mas que lo normal entre los 224 departamentos de 2 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 1737.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.013lo normal · 1.9302.206
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 75.285
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 469 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.875
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta con renta.
Vista abierta, reciclado a nuevo, ambiente y medio, cocina diferenciada, buena distribución, opción vivienda u oficina, pisos de madera parquet en toda la planta.
Para mayor información comunicarse al Ver datos o escribir al whatsapp + Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.573 en total: USD 78.500 del aviso mas USD 7.073 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 701.802 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.573
- Precio del aviso
- USD 78.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.900
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.374
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.799
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 701.802/mes
Necesitas ingresos por $ 2.807.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle 1737
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 101 en la zona
La Orquidea · Rodriguez Peña 4741 min · 79 m
Dia2 min · 138 m
La Sonambula · Avenida Corrientes3 min · 206 m
Educacion
· 117 en la zona
ESCUELA INFANTIL O.S.E.C.A.C CENTRO · inicial · privada1 min · 72 m
ESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01 · secundaria · publica1 min · 72 m
COLEGIO DEL SALVADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 107 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plaza de las Americas6 min · 397 m
Plaza Petronila Rodriguez7 min · 465 m
Plaza Rodriguez Peña9 min · 572 m
Salud
· 127 en la zona
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado1 min · 26 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO MEDICO FARJAT · centro de salud · privado1 min · 69 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tribunales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 18,7% menos que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 61.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Tribunales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 61.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tribunales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.684
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+47.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle 1737, Tribunales, CABA, Provincia de CABA
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