P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Independencia 466, San Telmo
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 138.000 de expensas
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Independencia 466, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 25% menos que lo normal entre los 588 departamentos de 1 habitacion en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 466.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.079lo normal · 2.7634.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 105.000
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.892
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA – SAN TELMO Departamento de 2 ambientes, ubicado sobre Av. Independencia al 400, en el tradicional barrio de San Telmo. La unidad cuenta con un cómodo living comedor con salida a balcón, cocina independiente con espacio para lavadero, dormitorio con placard empotrado, baño completo y una práctica baulera dentro de la propia unidad. Se destaca por su vista abierta, orientación oeste y excelente luminosidad, ofreciendo ambientes agradables y una muy buena distribución. El edificio cuenta con seguridad las 24 horas. Ubicación estratégica: a metros del centro comercial, del tradicional Mercado de San Telmo y del Metrobús, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una zona con identidad, movimiento comercial y todos los servicios al alcance. MASEDA PROPIEDADES CUCICBA 3858.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Independencia 466

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 73 en la zona
Panaderia · Avenida Independencia1 min · 48 m
Dia2 min · 134 m
RAJATABLA · San Lorenzo 3792 min · 144 m
Educacion · 76 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica2 min · 159 m
JARDIN MATERNAL Nº 12 DE 04 · inicial · publica2 min · 159 m
CFP N° 27 DE 03 · adultos · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh4 min · 238 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo4 min · 267 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal5 min · 318 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social6 min · 364 m
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 784 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico13 min · 831 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 466, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Departamento en venta
WhatsApp