Departamento 2 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen 1122, San Telmo

Departamento 2 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen 1122, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 122.100, un 59% mas que lo normal entre los 520 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen 1122.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.213lo normal · 2.0252.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 76.940
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apartaestudio Bernardo de Irigoyen 1122, San Telmo Descubra la esencia del estilo de vida urbano en este espacioso apartaestudio, que destaca por su luminosidad y su ubicación privilegiada en el histórico barrio de San Telmo. Con una superficie total de 42.2 m², cada rincón de este hogar ha sido diseñado para maximizar la luz natural y el confort. Al ingresar, se encontrará con un ambiente acogedor que integra la cocina y el living, ideal para disfrutar de momentos de relax. La disposición de los espacios permite que la luz inunde cada área, creando una atmósfera cálida y vibrante. El dormitorio, separado, ofrece privacidad y tranquilidad, mientras que el baño bien equipado completa la funcionalidad del espacio. Este apartaestudio cuenta con un encantador balcón que invita a disfrutar de las vistas, además de aire acondicionado para asegurar su confort en cualquier época del año. Las comodidades del edificio son un plus: se aceptan mascotas, lo que añade un toque especial para quienes desean compartir su hogar con sus mascotas, y la proximidad a parques, escuelas, gimnasios y hospitales garantiza una vida práctica y conectada. Ubicado en una de las zonas más emblemáticas de Buenos Aires, este apartaestudio está a pasos de la rica cultura y la oferta gastronómica que San Telmo tiene para ofrecer. Su acceso a las principales avenidas y medios de transporte lo convierte en el lugar perfecto para aquellos que buscan un equilibrio entre la vida urbana y la comodidad del hogar. No deje pasar la oportunidad de vivir en este luminoso y acogedor espacio. Contáctenos para más detalles y agendar su visita. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.102 en total: USD 122.100 del aviso mas USD 11.002 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.096.517 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 133.102
Precio del aviso
USD 122.100
Escritura y honorarios~2%
USD 2.955
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.137
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.910

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.517/mes

Necesitas ingresos por $ 4.386.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 1122

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Catamarca) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 86 en la zona
Mercado1 min · 66 m
Minimarket3 min · 168 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8663 min · 200 m
Educacion · 78 en la zona
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada1 min · 93 m
INSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Catamarca1 min · 41 m
Cantero Central Provincia de Catamarca2 min · 99 m
Cantero Central Provincia de Catamarca2 min · 118 m
Salud · 20 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social5 min · 291 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado5 min · 350 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 1122, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 122.100
Departamento en venta
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