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Departamento 2 ambientes en venta en Humberto Primo al 800, San Telmo
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 77,5 M
Cuota UVA desde $ 440.044/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Humberto Primo al 800, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 14% menos que lo normal entre los 132 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Humberto Primo al 800.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.0442.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 57.235
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN TELMO! Departamento de 2 Ambientes – Humberto Primo al 800 Ubicado en el corazón del histórico y vibrante barrio de San Telmo, una de las zonas con mayor valorización constante, crecimiento turístico y demanda cultural de CABA. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Cercanía Universitaria: Excelente ubicación a metros de importantes polos educativos y facultades (UBA Ciencias Sociales, Universidad de San Andrés, UADE, UAI y FIUBA), ideal para estudiantes o renta temporal/alquiler tradicional. Excelente Conectividad: Múltiples líneas de colectivos, Metrobus de Av. Paseo Colón y 9 de Julio, y rápido acceso a las estaciones del Subte (Línea C y E). CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Tipología: Departamento de 2 ambientes. Superficie: 32 m² Totales (28 m² cubiertos + 4 m² semicubiertos). Distribución: Living Comedor. Dormitorio / Habitación. Cocina. Baño completo. Patio cubierto. Pisos de madera. Acceso: Primer piso por escalera. Estado: A actualizar. Una oportunidad ideal para reciclar, personalizarlo a tu gusto y maximizar su rentabilidad. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer más detalles!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Humberto Primo al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Catamarca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 84 en la zona
Buen Dia · Carlos Calvo 8662 min · 130 m
Zheng Zhihong · Carlos Calvo 8153 min · 168 m
Polirrubro · Carlos Calvo 8153 min · 168 m
Educacion · 86 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica2 min · 100 m
INSTITUTO FAECE · superior · privada2 min · 143 m
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Provincia de Catamarca3 min · 198 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza3 min · 200 m
Provincia de Cordoba4 min · 229 m
Salud · 18 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social7 min · 451 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado8 min · 486 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto Primo al 800, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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