Departamento 2 ambientes en venta en Chacabuco 1200, San Telmo

Departamento 2 ambientes en ventaen Chacabuco 1200, San Telmo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 19% menos que lo normal entre los 501 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 1200.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.946lo normal · 2.4153.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 89.341
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.063
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes de 37 m², ubicado en Chacabuco al 1200, entre Av. San Juan y Cochabamba, en el barrio de San Telmo. Se encuentra en un 2° piso al contrafrente y se destaca por su excelente estado, la renovación integral de la cocina y de la instalación eléctrica, y la calidad de sus pisos originales de parqué. La unidad fue refaccionada recientemente y lista para habitar. El departamento • Living comedor amplio y muy luminoso, con salida a balcón francés. • Cocina independiente hecha completamente a nuevo, integrada visualmente al living mediante una barra desayunadora de madera. • Dormitorio con placard empotrado de gran capacidad y piso de parqué de madera en excelente estado, recientemente pulido y plastificado. • Placard empotrado en la antecámara (entre el living y el baño). • Baño completo con bañera, ventilación natural y cuadro de ducha nuevo. • Excelente distribución y ventilación en todos los ambientes. La cocina fue renovada íntegramente: • Muebles bajo mesada y alacenas nuevos. • Mesada de granito con doble bacha de acero inoxidable. • Barra desayunadora. • Revestimientos y terminaciones nuevas. Además, se realizó toda la instalación eléctrica a nuevo, incluyendo la montante del departamento, brindando una instalación moderna, segura y preparada para el uso de múltiples equipos eléctricos y aires acondicionados. La unidad cuenta con una gran cantidad de tomas y enchufes distribuidos estratégicamente: • Living: 8 enchufes, 2 puntos de luz y punto preparado para aire acondicionado. • Cocina: 5 enchufes y 2 puntos de luz (cocina y desayunador) • Dormitorio: 9 enchufes, 1 punto de luz y punto preparado para aire acondicionado. • Baño: 1 enchufe y 1 punto de luz. El edificio • 2 ascensores. • Hall de entrada amplio y cuidado. Expensas: $160.000. Ubicado sobre Chacabuco al 1200, entre Av. San Juan y Cochabamba, en una de las zonas con mejor conectividad de San Telmo. A pocos metros de Av. San Juan, con acceso inmediato a la Línea C de Subte y numerosas líneas de colectivo en Metrobus que conectan rápidamente con Microcentro, Constitución, Caballito, Palermo y otros puntos de la ciudad. También posee rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo. En las inmediaciones se encuentran supermercados, farmacias, bancos, centros de salud, universidades, comercios de cercanía y una amplia oferta gastronómica. Departamento listo para habitar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cecilia Grierson) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 73 en la zona
Europa · Carlos Calvo 6784 min · 264 m
Flor De Azucena · Carlos Calvo 6974 min · 277 m
San Expedito · Chacabuco4 min · 281 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO FAECE · superior · privada2 min · 115 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica3 min · 181 m
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Cecilia Grierson1 min · 61 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza2 min · 98 m
Plazoleta Juan C. Castagnino5 min · 332 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social6 min · 353 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 453 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 72.000USD 70.00026 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 70.000 → USD 72.000+2.86%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 1200, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 72.000
Departamento en venta
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