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Departamento 2 ambientes en venta en Piedras 1200, San Telmo
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Piedras 1200, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²
Piso
5
Antigüedad
3 años
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 10% mas que lo normal entre los 581 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Piedras 1200.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.415lo normal · 2.1881.6313.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 89.688
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
427 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.063
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en San Telmo, a pocas cuadras del casco histórico de la ciudad. La unidad se encuentra en 5° piso, con orientación oeste, y se destaca por su luminosidad, tranquilidad y modernos detalles de terminación. Cuenta con living-comedor con cocina integrada, equipada con cocina eléctrica, y salida a balcón corrido al contrafrente. Dispone de un dormitorio con vestidor y placard, baño completo con antebaño y mampara. Entre sus detalles se destacan los revestimientos en wall panel y piedra pirca, que aportan un estilo moderno y cálido a los ambientes. Además, posee losa radiante sectorizada para mayor confort. El edificio tiene aproximadamente 3 años de antigüedad. Apto profesional. Ubicado en la zona de Piedras al 1200/1500, San Telmo, con excelente acceso a distintos puntos de la ciudad y próximo a uno de los sectores históricos y turísticos más característicos de Buenos Aires. Una excelente oportunidad para vivienda, inversión o uso profesional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Piedras 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosario Vera Peñaloza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 75 en la zona
Piedras · Piedras 13974 min · 273 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8664 min · 285 m
Zheng Zhihong · Carlos Calvo 8155 min · 318 m
Educacion · 79 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica1 min · 63 m
INSTITUTO FAECE · superior · privada1 min · 64 m
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Rosario Vera Peñaloza1 min · 54 m
Plaza Cecilia Grierson3 min · 203 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa5 min · 289 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado7 min · 471 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado8 min · 492 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras 1200, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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