Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 190.000 de expensas

Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes

Venta 2 amb u$s119.900 + coch. U$s19.000-s.telm0

Avenida Paseo Colón 1400 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 2 ambientes, 43 m², USD 120.000 (comparada contra 395 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 93.000). El m² sale USD 2.791 contra USD 2.267 de la mediana (+23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
395
Mediana precio
USD 93.000
Mediana precio/m²
USD 2.267
Mediana m²
40 m²
Comparar con 395 propiedades similares
1 dorm en San Telmo

Descripcion

VENTA DEPTO. DE 2 AMB SUPER MODERNO CON COCHERA Y AMENITIES DE LUJO!! LA COCHERA SE PUEDE FINANCIAR EN CUOTAS!! GRAN OPORTUNIDAD NO TE LA PIERDAS!!! CALLE: PASEO COLON 1400 -PISO 4-DEPTO. K -BARRANCAS DE MADERO- SAN TELMO-CABA UBICADO AL FRENTE CON VISTA A PARQUE LEZAMA. MUY LUMINOSO!! VALOR DE VENTA DEPTO: U$S 119.900 + VALOR COCHERA: U$S 19.000 VALOR DEL MOBILIARIO: U$S 10.000.- SUPERFICIE CUBIERTA: 43 M2 SUPERFICIE DESCUBIERTA: 3 M2 SUPERFICIE TOTAL: 46 M2 DESCRIPCIÓN: HALL DE INGRESO CON COCINA INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA EQUIPADA CON ANAFE. ELÉCTRICO DE CUATRO HORNALLAS, HORNO ELÉCTRICO, MICROONDAS, HELADERA CON FREEZER. VAJILLA, CUBIERTOS. LIVING COMEDOR CON AMPLIO VENTANAL. DORMITORIO CON SOMMIER DE 2 PLAZAS, PLACARD , CON SALIDA AL BALCON BAÑO COMPLETO CON MAMPARA DE VIDRIO AIRE ACONDICIONADO SPLIT FRIO/CALOR EN LOS 2 AMBIENTES WIFI-INTERNET Y TV POR CABLE UBICADO FRENTE A PARQUE LEZAMA, A 2 CUADRAS DE PUERTO MADERO, EN PLENO CORAZÓN DE SAN TELMO. EL EDIFICIO TIENE AMENITIES, PILETA, GIMNASIO, SUM, SALÓN DE ESTAR EQUIPADO, COCINA COMPLETA, CON HELADERA, COCINA, HORNO, MICROONDAS, NESPRESSO. PARRILLA, VESTUARIOS, SOLARIUM CON CÉSPED Y ESPECTACULAR VISTA AL RIO, A PUERTO MADERO, PARQUE LEZAMA Y SAN TELMO. Universidades: UAI, UADE, UCA, UBA Ingeniería, Ciencias Sociales UBA, ITBA. Centro Nacional de la Música y la Danza. Colectivos: 4, 8, 10, 20, 22, 24, 25, 28, 29, 33, 39, 46, 53, 61, 62, 64, 74, 86, 93, 103, 129, 130, 143, 152, 159, 168, 195. LLAMANOS Y #mudatealavidaquequeres La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Toda información es de carácter orientativo. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. Disclaimer Legal La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. .-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.044.256/mes

Necesitas ingresos por $ 4.177.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (142 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 87.600
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
Esta propiedad
USD 120.000+37.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 540 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Paseo Colón 1400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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