Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Paseo Colón 1400, San Telmo

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Paseo Colón 1400, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 138.900, un 35% mas que lo normal entre los 412 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Paseo Colón 1400.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.230lo normal · 2.3933.272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 102.920
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPTO. DE 2 AMB SUPER MODERNO CON COCHERA Y AMENITIES DE LUJO!! LA COCHERA SE PUEDE FINANCIAR EN CUOTAS!! GRAN OPORTUNIDAD NO TE LA PIERDAS!!! CALLE: PASEO COLON 1400 -PISO 4-DEPTO. K -BARRANCAS DE MADERO- PUERTO MADERO -CABA UBICADO AL FRENTE CON VISTA A PARQUE LEZAMA. MUY LUMINOSO!! VALOR DE VENTA DEPTO: U$S 119.900 + VALOR COCHERA: U$S 19.000 VALOR DEL MOBILIARIO: U$S 10.000.- SUPERFICIE CUBIERTA: 43 M2 SUPERFICIE DESCUBIERTA: 3 M2 SUPERFICIE TOTAL: 46 M2 DESCRIPCIÓN: HALL DE INGRESO CON COCINA INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA EQUIPADA CON ANAFE. ELÉCTRICO DE CUATRO HORNALLAS, HORNO ELÉCTRICO, MICROONDAS, HELADERA CON FREEZER. VAJILLA, CUBIERTOS. LIVING COMEDOR CON AMPLIO VENTANAL. DORMITORIO CON SOMMIER DE 2 PLAZAS, PLACARD , CON SALIDA AL BALCON BAÑO COMPLETO CON MAMPARA DE VIDRIO AIRE ACONDICIONADO SPLIT FRIO/CALOR EN LOS 2 AMBIENTES WIFI-INTERNET Y TV POR CABLE UBICADO FRENTE A PARQUE LEZAMA, A 2 CUADRAS DE PUERTO MADERO, EN PLENO CORAZÓN DE SAN TELMO. EL EDIFICIO TIENE AMENITIES, PILETA, GIMNASIO, SUM, SALÓN DE ESTAR EQUIPADO, COCINA COMPLETA, CON HELADERA, COCINA, HORNO, MICROONDAS, NESPRESSO. PARRILLA, VESTUARIOS, SOLARIUM CON CÉSPED Y ESPECTACULAR VISTA AL RIO, A PUERTO MADERO, PARQUE LEZAMA Y SAN TELMO. Universidades: UAI, UADE, UCA, UBA Ingeniería, Ciencias Sociales UBA, ITBA. Centro Nacional de la Música y la Danza. Colectivos: 4, 8, 10, 20, 22, 24, 25, 28, 29, 33, 39, 46, 53, 61, 62, 64, 74, 86, 93, 103, 129, 130, 143, 152, 159, 168, 195. LLAMANOS Y #mudatealavidaquequeres La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Toda información es de carácter orientativo. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. Disclaimer Legal La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.415 en total: USD 138.900 del aviso mas USD 12.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.247.389 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.415
Precio del aviso
USD 138.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.361
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.431
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.723

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.247.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.989.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Paseo Colón 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pilcomayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Minimercado · Pi y Margall5 min · 316 m
Las Medialunas del Abuelo · Pi y Margall5 min · 322 m
Kiosco · Pi y Margall5 min · 327 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 03 DE 04 · inicial · publica2 min · 135 m
CENTRO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica2 min · 145 m
CENTRO DEFENSA · adultos · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Pilcomayo3 min · 219 m
Plazoleta Carlos Di Sarli4 min · 283 m
Parque Lezama5 min · 302 m
Salud · 13 en la zona
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico2 min · 117 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 127 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.8% total
USD 138.900USD 120.00003 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 120.000 → USD 138.900+15.75%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Paseo Colón 1400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 138.900
Departamento en venta
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