Departamento 2 ambientes en venta en Bolivar al 200, San Telmo

Departamento 2 ambientes en ventaen Bolivar al 200, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 41% mas que lo normal entre los 312 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar al 200.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.932lo normal · 2.0864.401

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 91.789
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.707
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Corredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4.518 Departamento de 2 Ambientes apto hotelería, ideales para la renta temporaria que tanto se destaca en el Centro Histórico de la Ciudad. Las unidades cuentan con: -Equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación. -Placards con frente integral de melamina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. -Sanitarios blancos marca Ferrum / Roca o similar. -Pisos de porcelanato. -Cocina Longvie o similar. -Grifería FV o similar en baño y cocina. -Mesada de Cuarzo Natural (tipo Silestone) y bacha simple de acero inoxidable. -Bajo mesada y alacena con puertas en melamina color. -Sistema portero visor con cámara de seguridad. -Terminaciones con pintura látex. Ubicación cultural y de atracción turística : Frente al Colegio Nacional Buenos Aires y la Manzana de las Luces en el Casco Histórico de la Ciudad de Buenos Aires, a pasos de Plaza de Mayo, la Casa Rosada, la Catedral Metropolitana , el Teatro Colón y el Obelisco. Departamentos apto hotelería ideal para renta temporaria: pensado para que sus huéspedes encuentren un espacio social y co-work está diseñado un bar- restaurante en planta baja. SUM y patio cubierto. Una piscina también en planta baja aportará un espacio de relax . Los departamentos cuentan con placards con frente de melamina e interiores con cajoneras , estantes y barrales. Equipos individuales frío-calor. Agua caliente central. Cerradura digital SITUAR PROPIEDADES S.A. no ejerce el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. SITUAR tu lugar. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ricardo Tanturi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 77 en la zona
Carrefour Express1 min · 18 m
Dia1 min · 92 m
Kiosco El Solar · Adolfo Alsina 4412 min · 98 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO NACIONAL DE BUENOS AIRES · secundaria · publica1 min · 31 m
INSTITUTO DE CAPACITACION ADUANERA · superior · privada1 min · 50 m
CENTRO ACTIVIDADES INFANTILES Y JUVENILES · otros · publica1 min · 85 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Ricardo Tanturi2 min · 149 m
Plazoleta San Francisco3 min · 167 m
Plaza de Mayo4 min · 287 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado5 min · 310 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico6 min · 385 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.0% total
USD 145.000USD 129.00014 de ago de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 145.000 → USD 129.000-11.03%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar al 200, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 129.000
Departamento en venta
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