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Departamento 2 ambientes en venta en Bolivar 808, San Telmo
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 225.000 de expensas
= $ 186,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bolivar 808, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
69 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 7% mas que lo normal entre los 493 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar 808.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.744lo normal · 2.5661.8463.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.326
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.892
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente triplex de 2 amplios ambientes en el corazón del Barrio de San Telmo, un destino turístico emblemático en Buenos Aires. Situado en inmejorable ubicación en la calle Bolívar y Av. Independencia. Este alojamiento te ofrece fácil acceso a lugares de interés turístico , a la estación de Subte línea C y a cuatro cuadras de la Av. 9 de Julio y a 3 cuadras de Plaza Dorrego. Edificio Alto Grande Independencia. . Súper Luminoso. Cuenta con una superficie total de 69 m² y con una superficie cubierta de 43 m2. Ubicado en el piso 8, muy luminoso con balcón y terraza propia .En Planta baja se encuentra: Living comedor, Toilette de recepción, cocina integrada con barra desayunadora y balcón. En la planta alta se encuentra el dormitorio con baño completo con placard y el acceso a la terraza. Todo amoblado y equipado para entrar ya!!! Apto Profesional. Ideal inversión Renta Temporaria de extranjeros y para vivir. Full Amenities. Piscina, SUM, GYM, Laundry, Solarium. Seguridad 24 hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.059.697/mes

Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar 808

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 77 en la zona
Panaderia · Avenida Independencia1 min · 47 m
Obrador de Panes & Galletas · Chile 5242 min · 132 m
Dia2 min · 157 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica2 min · 107 m
JARDIN MATERNAL Nº 12 DE 04 · inicial · publica2 min · 107 m
CFP N° 27 DE 03 · adultos · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh3 min · 188 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo5 min · 317 m
Plaza de la Defensa6 min · 353 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social6 min · 393 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado12 min · 786 m
CESAC 47 · centro de salud · publico13 min · 802 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar 808, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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