Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Independencia al 2500, San Cristobal

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Independencia al 2500, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 24% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Independencia al 2500.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.553lo normal · 2.0562.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 96.611
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
430 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.639
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dos ambientes a estrenar con amplio balcón y vista a los amenities — Avenida Independencia 2553, San Cristóbal Ubicado en el tercer piso de un edificio de categoría, este departamento se destaca por su gran luminosidad, su orientación noroeste y su amplio balcón con vista al sector de amenities. El living comedor cuenta con cerramientos de doble vidrio hermético (DVH), presentes en ambos ambientes, que aportan aislamiento térmico y acústico. Los pisos de porcelanato símil madera brindan calidez y continuidad a los espacios. Además, la unidad está equipada con dos aires acondicionados inverter, uno en el living comedor y otro en el dormitorio. La cocina integrada combina diseño y funcionalidad, con una barra desayunadora con mesada de Silestone, anafe vitrocerámico de cuatro hornallas, horno a convección y extractor de humo. Bajo mesada dispone de un espacio adaptado para la instalación de un lavarropas. El dormitorio cuenta con placard con frentes integrados, sin interiores. La unidad incorpora cerraduras biométricas, que suman comodidad y tecnología al acceso. El edificio contará con seguridad las 24 horas en planta baja, salón de usos múltiples, gimnasio y laundry equipado con lavasecarropas. El sector exterior ofrece una zona de parrillas, un área parquizada y una espectacular pileta para disfrutar con familia y amigos. Completan la unidad un baño principal en suite y un toilette de recepción, este último equipado con sanitarios y accesorios de primera marca. La propiedad no es apta crédito hipotecario. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar! Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 • 7844 CMCPSI 7006 • 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Independencia al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Supermercado Lider · Avenida Independencia1 min · 36 m
Los Angeles1 min · 56 m
Lider · Avenida Independencia1 min · 73 m
Educacion · 100 en la zona
CENTRO INFANTIL BALVANERA · otros · publica2 min · 99 m
DR GUILLERMO CORREA · primaria · publica2 min · 139 m
JIC Nº03 DE 06 FRYDA SCHULTZ DE MANTOVANI · inicial · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra3 min · 215 m
Plaza Manzana 6610 min · 645 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi11 min · 729 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social3 min · 174 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado4 min · 279 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 78.900, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia al 2500, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
WhatsApp