venta
USD 145.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
San Cristobal · 3 amb · 2 dorm · 55 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Saavedra 800, San Cristobal
USD 96.000
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Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 212.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Saavedra 800, San Cristobal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 96.000, un 4% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Saavedra 800.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.959lo normal · 2.0422.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 100.082
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 414 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.625
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes de 49 m2, ubicado en 5° piso al frente, a estrenar.
El departamento es muy luminoso, cuenta con living comedor, cocina integrada, con barra en L, mesada de granito, con alacenas, anafes y horno electrico, termotanque individual eléctrico, espacio con conectar lavarropas.
Todo electrico, no hay gas en el edificio.
El living da a la calle Saavedra.
Hay un pequeño balcón lateral saliendo por la cocina.
La habitación es amplia y luminosa, por su ventanal en esquina, con amplio placar de puertas corredizas.
Un Baño completo con bañera.
Cuenta con 2 aires acondicionadosplit frio calor.
Aberturas de aluminio y pisos de porcelanato simil madera.
Edifiico de 13 pisos con departamentos de 1 y 2 ambientes, dos modernos ascensores y un local comercial.
En piso 14 estan los amenities: el salón de usos múltiples SUM, equipado y amoblado, un baño, una parrilla grande.
Laundry con lavaropas y secaropas, terraza con solarium.
En la esquina de las calles Saavedra y Av.
Independencia, en el corazón del Barrio de San Cristóbal.
Rodeado de universidades, escuelas primarias y secundarias, comercios y múltiples accesos (Subte Línea H y Línea B – varias líneas de colectivos).
Las medidas son aproximadas, las reales surgirán del MH o mensura horizontal final.
Consultar por otras unidades disponibles.
Queres venir a conocerlo? contactame!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.649
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.680
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.646
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 865.944/mes
Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Saavedra 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 87 en la zona
Supermercado Lider · Avenida Independencia1 min · 45 m
Kiosco Gilberto Moura1 min · 90 m
Los Angeles2 min · 109 m
Educacion
· 99 en la zona
ESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06 · secundaria · publica2 min · 119 m
CENTRO INFANTIL BALVANERA · otros · publica2 min · 143 m
DR GUILLERMO CORREA · primaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra3 min · 221 m
Plaza Manzana 6610 min · 652 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi11 min · 697 m
Salud
· 36 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social4 min · 243 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 78.900, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.896/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 309 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 264 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 96.186
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 841 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Saavedra 800, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
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San Cristobal · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada hoy