Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Entre Ríos 1200, San Cristobal

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Entre Ríos 1200, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Piso
5
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 49.500, un 15% menos que lo normal entre los 396 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Entre Ríos 1200.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.456lo normal · 1.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 58.158
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.645
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Vanina Escobar DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN CRISTÓBAL AV. ENTRE RÍOS 1200 -CAPITAL FEDERAL Oportunidad de inversión en San Cristóbal con excelente ubicación sobre Avenida Entre Ríos. Este departamento de 34 m² se encuentra en el quinto piso de un edificio de nueve niveles, ofreciendo acceso directo mediante ascensor. La distribución funcional comprende dormitorio, living, cocina y baño completo. El dormitorio cuenta con placard empotrado. El baño está equipado con todas las instalaciones necesarias, mientras que la cocina eléctrica se integra de manera práctica al espacio de convivencia. La ubicación sobre Avenida Entre Ríos posiciona la propiedad en una zona de alto tránsito vehicular y comercial, con acceso directo a transporte público, comercios y servicios. El edificio dispone de ascensor, facilitando la accesibilidad. Los servicios de electricidad y agua están garantizados y funcionando correctamente. Esta unidad resulta atractiva tanto para inversores que buscan rentabilidad en zona céntrica como para compradores que priorizan ubicación y accesibilidad. El tamaño compacto y el estado general de la propiedad la convierten en una alternativa eficiente para quienes valoran la proximidad a los principales puntos de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.960 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 4.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.960
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1.75%
USD 866
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.502/mes

Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Entre Ríos 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Costa Lar · Avenida San Juan1 min · 55 m
Carrefour Express · Avenida San Juan1 min · 88 m
Res1 min · 93 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO ROSA ANCHORENA DE IBAÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 76 m
CARLOS PELLEGRINI · adultos · publica2 min · 138 m
CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo1 min · 54 m
Plaza Carlos Jauregui2 min · 119 m
Plaza Francisco Canaro3 min · 182 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado4 min · 235 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico5 min · 294 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 51.000USD 49.50003 de sept de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 51.000 → USD 49.500-2.94%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Entre Ríos 1200, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 49.500
Departamento en venta
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