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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Juan 2000, San Cristobal
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Juan 2000, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 38% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Avenida San Juan 2000.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.558lo normal · 1.8481.525

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 79.457
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCON SAN CRISTÓBAL Una propuesta moderna y funcional para quienes buscan vivir, disfrutar e invertir en una ubicación estratégica de CABA. Este departamento ubicado en un edificio moderno de San Cristóbal, ofrece un espacio amplio y versátil. Sus terminaciones contemporáneas y su diseño funcional permiten aprovechar cada metro y crear un espacio propio, cálido y confortable. La unidad cuenta con cocina completa, muebles bajo mesada y alacena, pisos y revestimientos de porcelanato, sanitarios Ferrum, grifería FV, agua caliente individual y preinstalación para aire acondicionado frío-calor. AMENITIES El edificio suma una excelente propuesta de amenities para disfrutar sin salir de casa: *pileta *solárium con deck *parrillas * gimnasio *coworking *laundry *terraza y espacios comunes. Su ubicación sobre Av. San Juan, en el corazón de San Cristóbal, brinda excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. UNA PROPIEDAD QUE INVITA A QUEDARSE Por su diseño moderno, sus amenities y su ubicación, es una excelente alternativa tanto para quien busca su primera vivienda como para quien quiere invertir en una propiedad fácil de mantener y con muy buen potencial de alquiler. NO DUDES EN COORDINAR TU VISITA!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Friar · Avenida San Juan1 min · 10 m
Dia · Avenida San Juan1 min · 83 m
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan2 min · 100 m
Educacion · 74 en la zona
CENTRO INTEGRADOR ALMAFUERTE · adultos · publica1 min · 84 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y DE FORMACION INTEGRAL Nº 22 PEDRO B.PALACIOS-ALMAFUERTE DE 03 · especial · publica2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES PATATIN · otros · privada2 min · 126 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson2 min · 99 m
Plazoleta Irene Orlando2 min · 142 m
Plazoleta Matilde Vara de Anguita3 min · 162 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico1 min · 70 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico6 min · 383 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 78.900, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 2000, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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