Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Juan 2900, San Cristobal

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Juan 2900, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 11% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Avenida San Juan 2900.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.328lo normal · 2.0931.6482.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 121.395
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.903
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES A ESTRENAR EN EDIFICIO DE CATEGORÍA – SAN CRISTÓBAL UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR EN UNO DE LOS DESARROLLOS MÁS DESTACADOS DE SAN CRISTÓBAL. UBICADO SOBRE AV. SAN JUAN 2930, EN UNA ZONA ESTRATÉGICA, CON EXCELENTE CONECTIVIDAD, A METROS DEL SUBTE Y DE IMPORTANTES AVENIDAS, RODEADO DE COMERCIOS, SERVICIOS Y TODO LO NECESARIO PARA DISFRUTAR DE LA VIDA URBANA CON EL MÁXIMO CONFORT. LA UNIDAD CUENTA CON 58 M², EXCELENTES DIMENSIONES, AMBIENTES CÓMODOS Y MUY BUENA DISTRIBUCIÓN, DESTACÁNDOSE POR SU AMPLIO BALCÓN, DORMITORIO EN SUITE Y TOILETTE DE RECEPCIÓN. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN • FINANCIACIÓN DE HASTA EL 50% DEL VALOR EN HASTA 36 CUOTAS FIJAS EN DÓLARES. • POSIBILIDAD DE EVALUAR DIFERENTES ALTERNATIVAS Y ESQUEMAS DE FINANCIACIÓN DE ACUERDO A LA PROPUESTA DEL COMPRADOR. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD: • DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR. • 58 M². • MUY SILENCIOSO. • DISPOSICIÓN CONTRAFRENTE. • EXCELENTES DIMENSIONES Y MUY BUENA DISTRIBUCIÓN. • AMPLIO BALCÓN. • LIVING COMEDOR DE GENEROSAS DIMENSIONES. • DORMITORIO EN SUITE. • BAÑO COMPLETO EN SUITE CON BAÑERA. • TOILETTE DE RECEPCIÓN. • PISOS DE PORCELANATO SÍMIL MADERA. • COCINA COMPLETA CON BAJO MESADA Y ALACENAS. • ANAFE ELÉCTRICO Y HORNO ELÉCTRICO EMPOTRADO. • CERRADURA DIGITAL DE INGRESO. AMENITIES DEL EDIFICIO: • PILETA CLIMATIZADA CUBIERTA. • GIMNASIO COMPLETAMENTE EQUIPADO. • SUM. • SAUNA SECO. • SAUNA HÚMEDO. • SOLÁRIUM. • SECTOR DE PARRILLAS. • LAUNDRY. • TÓTEM DE SEGURIDAD. • EDIFICIO DE CATEGORÍA CON EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: • SOBRE AV. SAN JUAN 2930. • A METROS DE LA ESTACIÓN SAN JOSÉ DE LA LÍNEA E DE SUBTE Y CON RÁPIDO ACCESO A LA LÍNEA H. • EXCELENTE CONECTIVIDAD CON EL RESTO DE LA CIUDAD. • CERCANO A UNIVERSIDADES, CENTROS DE SALUD, COMERCIOS, GASTRONOMÍA Y MÚLTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE. MODALIDAD DE VENTA: • VENTA POR CESIÓN DE BOLETO. • POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN DE HASTA EL 50% EN 36 CUOTAS FIJAS EN DÓLARES. • SE PUEDEN ANALIZAR OTRAS PROPUESTAS DE FINANCIACIÓN. • IDEAL TANTO PARA VIVIENDA COMO PARA INVERSIÓN, EN UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR CRECIMIENTO Y DEMANDA DE LA CIUDAD. ALGUNAS IMÁGENES PUBLICADAS HAN SIDO EDITADAS DIGITALMENTE MEDIANTE INTELIGENCIA ARTIFICIAL CON FINES ILUSTRATIVOS Y DE HOME STAGING VIRTUAL. EL MOBILIARIO, LA DECORACIÓN Y DETERMINADOS ELEMENTOS PODRÍAN NO CORRESPONDER AL ESTADO REAL DEL INMUEBLE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Super Victoria1 min · 50 m
Dia1 min · 71 m
S&S2 min · 122 m
Educacion · 70 en la zona
PECAS Y FLEQUILLO · otros · privada2 min · 149 m
COLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTAB · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Martin Fierro4 min · 235 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega6 min · 369 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas7 min · 435 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 78.900, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 2900, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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