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Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Venta 2 ambientes

Bernardo De Irigoyen 500, Piso 6, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
6
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 4% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Bernardo De Irigoyen 500, Piso 6, San Cristóbal.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.842lo normal · 1.7662.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 67.111
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.713
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento de 2 amb en 6 piso Reciclado solo quedan ultimos detalles Ubicado Frente a la UADE Ideal Varios destinos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Entre Rios) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Bienvenidos3 min · 192 m
Diarco3 min · 214 m
Panaderia y Pasteleria · Avenida Belgrano4 min · 267 m
Educacion · 89 en la zona
CENS Nº 12 DE 03 · adultos · publica2 min · 106 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03) · inicial · publica2 min · 106 m
MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 56 en la zona
Provincia de Entre Rios1 min · 35 m
Provincia de Chubut2 min · 107 m
Provincia de Entre Rios2 min · 113 m
Salud · 34 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 78.900, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 500, Piso 6, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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