venta
USD 145.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
San Cristobal · 3 amb · 2 dorm · 55 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Constitucion 1800, San Cristobal
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 24.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Constitucion 1800, San Cristobal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 70.000, un 20% mas que lo normal entre los 347 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 1800.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 80% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 58.333
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 240 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.571
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SAN CRISTOBAL 1 AMBIENTE A ESTRENAR BALCON CTFTE VISTA ABIERTA BAÑO COMPLETO COCINA AMAERICANA 38 M2 .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Constitucion 1800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Jauregui) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 69 en la zona
Dia2 min · 140 m
San Jose4 min · 225 m
Costa Lar · Avenida San Juan4 min · 277 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada1 min · 41 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada1 min · 52 m
CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica1 min · 94 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Carlos Jauregui3 min · 170 m
Plaza Francisco Canaro3 min · 207 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo4 min · 227 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social3 min · 164 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado5 min · 322 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 281 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.172/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 279 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.767
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 791 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constitucion 1800, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
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