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Departamento 2 ambientes en venta en Tte. Manuel S. Prudan 1231 2°A, San Cristobal
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tte. Manuel S. Prudan 1231 2°A, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
28 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 8% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Tte. Manuel S. Prudan 1231 2°A.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 2.1432.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 60.000
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes en San Cristóbal A pocos pasos del subte Línea E, con cercanía a Av. San Juan y Av. Boedo -Living comedor con salida al balcón. -Balcón al frente con toldo rebatible. -Cocina integrada. -Baño completo con bañera. -Dormitorio con aire. -Agua caliente por calefón. Expensas $90.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tte. Manuel S. Prudan 1231 2°A

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 66 en la zona
Un Supermercado de Gaston · Avenida San Juan1 min · 40 m
Dia · Avenida San Juan1 min · 90 m
Supermercado Tendy3 min · 198 m
Educacion · 61 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 188 m
JIN B DE 06 (ESC.PRIM.N°11 DE 06) MAESTRO ESCULTOR FRANCISCO REYES · inicial · publica3 min · 188 m
JOSE FEDERICO MORENO · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Martin Fierro3 min · 188 m
Plaza 18 de Diciembre de 20226 min · 364 m
Plaza Mariano Boedo6 min · 396 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado6 min · 363 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social7 min · 422 m
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 58.000USD 55.00003 de ago de 202607 de sept de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 58.000 → USD 55.000-5.17%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 78.900, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tte. Manuel S. Prudan 1231 2°A, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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