Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

1 Ambiente | Av Independencia Al 2700

AV. INDEPENDENCIA 2791. Entre Catamarca y Av. Jujuy · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 94% mas que lo normal entre los 553 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de AV. INDEPENDENCIA 2791. Entre Catamarca y Av. Jujuy.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 1.8002.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Cristóbal, Capital Federal. Se vende con renta!. Excelente unidad a estrenar con entrega inmediata!. Cercana al casco histórico de la ciudad, centro y la autopista 25 de Mayo, con accesibilidad a múltiples medios de transporte y polo gastronómico para todos los gustos. Amplio departamento de 2 ambientes con balcón aterrazado con vista a Av Independencia, al ingresar cuenta con el baño completo con cerámicos de primera calidad y espejos colocados. Luego la cocina integrada al ambiente equipada con muebles altos y bajo mesada, artefacto eléctrico. Pisos de porcelanato simil madera. Aire acondicionado frio calor instalado. Amenities: Sum con parrilla, Piscina, Laundry. Coordina tu visita! LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Señor de Santiago1 min · 32 m
Servicompras1 min · 86 m
Carrefour Express · Avenida Independencia2 min · 97 m
Educacion · 91 en la zona
ESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06 · secundaria · publica2 min · 141 m
DR GUILLERMO CORREA · primaria · publica4 min · 251 m
JIC Nº03 DE 06 FRYDA SCHULTZ DE MANTOVANI · inicial · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra4 min · 241 m
Plaza Manzana 669 min · 567 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi12 min · 796 m
Salud · 35 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado3 min · 171 m
CLINICA SANTA CATALINA - ANEXO · clinica especializada · privado4 min · 252 m
EL HILO DE ARIADNA · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. INDEPENDENCIA 2791. Entre Catamarca y Av. Jujuy, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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