Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

San Cristobal I 2 Ambientes con Terraza Full Amenities

San Cristobal I Independencia al 1500 I 2 Ambientes con Terraza · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
60 m²
Piso
14
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 197.489, un 160% mas que lo normal entre los 583 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de San Cristobal I Independencia al 1500 I 2 Ambientes con Terraza.

160% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.817lo normal · 1.8512.463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 160% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 189% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.894
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
423 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Una Nueva Forma de Vida en San Cristóbal! UBICACIÓN En San Cristóbal, sobre Av. Independencia 1520, a solo cuatro cuadras de Av. 9 de Julio y con acceso por Sáenz Peña. Conectado con rapidez a importantes avenidas, líneas de subte (C y E), Metrobus y cercano a universidades como UADE, UAI y la Facultad de Ciencias Sociales (UBA). Ideal para quienes buscan vivir, invertir o alquilar temporalmente. EL EDIFICIO BAH Independencia redefine los estándares de calidad y arquitectura en la zona. 15 pisos, 155 unidades de 1 a 4 ambientes, con superficies desde 41 m² hasta 160 m² y 4 ascensores. Amenities de 600 m²: piscina in-out climatizada de 15 metros, solárium, vestuarios completos, 2 salones de usos múltiples (SUM), terraza con sector de parrillas y gimnasio con vista panorámica 360°. LA UNIDAD Amplio 2 ambientes en piso 14, unidad J, con terraza pasante al frente de 18,52 m² que aporta luz natural a todos los ambientes. Distribución funcional con cocina integrada totalmente equipada (horno, anafes vitrocerámicos y extractor), baño completo y vestidor en el dormitorio. Aire acondicionado Split frío/calor en todos los ambientes, conexión para lavarropas, agua caliente por termotanque y pisos de porcelanato símil madera. Superficie total: 62,93 m² (Cubierta: 41,88 m² + Terraza: 18,52 m²). COCHERA : Opcional aparte del valor. Elegi la tipologia que mas se adapte a vos, contactanos !!! Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en este sitio son aproximados y están sujetas a cambios por parte de Agustín Fauro Brokers Inmobiliarios. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.284 en total: USD 197.489 del aviso mas USD 17.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.781.400 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.284
Precio del aviso
USD 197.489
Escritura y honorarios~2%
USD 4.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.456
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.781.400/mes

Necesitas ingresos por $ 7.125.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.372) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Los Amigos4 min · 237 m
Dia4 min · 263 m
Carrefour Express · Mexico 15304 min · 272 m
Educacion · 89 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada2 min · 128 m
CENS Nº 42 DE 03 · adultos · publica4 min · 234 m
PROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Monserrat4 min · 287 m
Plaza Lola Mora8 min · 535 m
Provincia de Corrientes9 min · 555 m
Salud · 39 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado1 min · 93 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado4 min · 257 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Cristobal I Independencia al 1500 I 2 Ambientes con Terraza, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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