venta
USD 145.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
San Cristobal · 3 amb · 2 dorm · 55 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en AV ENTRE RIO 1000, San Cristobal
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen AV ENTRE RIO 1000, San Cristobal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 13
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 99.000, un 23% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de AV ENTRE RIO 1000.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 1.7862.128
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 80.357
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 373 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.579
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad única para vivir o invertir en un edificio moderno con todas las comodidades! VENTA A ESTRENAR – DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES Av.
Entre Ríos al 1100 – Piso 13 – Contrafrente 45 m² totales Este departamento de 2 ambientes a estrenar se encuentra en un piso alto, al contrafrente, ofreciendo tranquilidad y excelente luminosidad.
Distribución funcional y cómoda: Amplio living comedor con salida al balcón Cocina integrada con mobiliario moderno y espacio para lavarropas Dormitorio con placard Baño completo + toilette de cortesía Balcón corrido ideal para desayunar al aire libre El edificio cuenta con amenities premium: Gimnasio Laundry SUM Parrilla Piscina Excelente ubicación: a pasos de UADE, cercano a subte y múltiples líneas de colectivos.
Ideal para estudiantes, profesionales o quienes buscan calidad de vida.
Tu próximo hogar, hoy.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 893.005/mes
Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV ENTRE RIO 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfonsina Storni) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 84 en la zona
Empanadas y Medialunas1 min · 51 m
Carne Es Iguala Muerte2 min · 147 m
Dia · Humberto I3 min · 220 m
Educacion
· 88 en la zona
CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES PATATIN · otros · privada4 min · 271 m
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica4 min · 280 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Alfonsina Storni6 min · 356 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo6 min · 371 m
Plaza Lola Mora6 min · 411 m
Salud
· 36 en la zona
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 78.900, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.896/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 309 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 264 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 96.186
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 841 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV ENTRE RIO 1000, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
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