Departamento 2 ambientes en venta en Besares 3100, Saavedra
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 100.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Besares 3100, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 43% menos que lo normal entre los 132 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Besares 3100.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.038lo normal · 3.5883.961

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 190.166
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.567
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes tipo Loft con balcón • Saavedra 56 m² | Súper luminoso | Balcón | 2 plantas Excelente departamento de 2 ambientes tipo loft, desarrollado en dos plantas, ubicado en una zona tranquila y residencial de Saavedra, a pocas cuadras del Parque Saavedra. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, una moderna kitchenette con cocina a gas, toilette y salida al balcón. Cuenta con cortinas Black Out y aire acondicionado frío/calor. En la planta alta se encuentra el dormitorio con placard, antebaño y baño completo con bañera, además de conexión para lavarropas. El edificio permite mascotas, no cuenta con portero y dispone de personal de limpieza. Expensas: $100.000 aprox. Excelente ubicación, en un entorno residencial y con muy buena cercanía al Parque Saavedra. Importante: se vende mediante cesión de boleto. No es apto crédito. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Mariangeles Menegatti • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Besares 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo Le Pera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
HLY3 min · 201 m
Do.Chu.Tf3 min · 216 m
Molina · Zapiola 39994 min · 224 m
Educacion · 35 en la zona
MANUEL DORREGO · primaria · publica3 min · 200 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica3 min · 210 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°21 DE 10) · inicial · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Alfredo Le Pera5 min · 304 m
Parque Avenida Garcia del Rio5 min · 324 m
Parque Saavedra5 min · 338 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL SAAVEDRA (UNION OBRERA METALURGICA) · centro de salud · obra social3 min · 222 m
CMB Nº 33 · centro de salud · publico6 min · 388 m
RESIDENCIA AZUL AZUL · clinica especializada · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Besares 3100, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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