Departamento 2 ambientes en venta en Manzanares al 3100, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Manzanares al 3100, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 133.000, un 22% menos que lo normal entre los 104 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Manzanares al 3100.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.771lo normal · 3.5753.270

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 171.600
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.325
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta en Saavedra a estrenar 2 ambientes Excelente 2 ambientes muy luminoso, el mismo cuenta con un living comedor con salida a un pequeño balcón a pulmón de manzana. Cocina integrada con gran bacha y gran espacio de guardado, Anafes y horno eléctrico. Hall de distribución, espacio separado de tender y lavaropas. Baño completo. Habitación con amplio placard Todos los ambientes poseen aire acondicionado frío/ calor Calefacción por Piso radiante. Pisos de travertino. Interiores de placard completos. Cerramientos de doble vidrio. El edificio posee ascensor, espacio de guardado de bicicletas o baulera. Se encuentra ubicado a 200 mts del polo gastrónomico en pleno crecimiento, muy cerca de reconocido shopping y de espacios verdes. Agua caliente central, posee dos bombas de calor. Muy cercano al metrobus de Av. Cabildo Excelente acceso a zona norte. Propiedad ubicada en 2do piso al contrafrente, orientación NORTE CUCICBA 9016 • CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 • CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.984 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 11.984 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.199.693 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.984
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.328
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.437

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.693/mes

Necesitas ingresos por $ 4.798.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzanares al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Avenida Garcia del Rio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 102 en la zona
Carrefour Express · Avenida Garcia del Rio 31661 min · 77 m
Nuevo Sol · Garcia del Rio2 min · 102 m
El Verdeo · Avenida Garcia del Rio 31092 min · 116 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITA · otros · privada2 min · 118 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITA · inicial · privada2 min · 124 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Avenida Garcia del Rio2 min · 112 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant4 min · 246 m
Parque Saavedra6 min · 390 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 387 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado8 min · 493 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 133.000USD 133.00021 de jul de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 133.000 → USD 133.0000.00%

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares al 3100, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 133.000
Departamento en venta
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