Departamento 2 ambientes en venta en CONESA 4400. Entre Ramallo y Correa, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen CONESA 4400. Entre Ramallo y Correa, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 172.000, un 20% mas que lo normal entre los 138 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de CONESA 4400. Entre Ramallo y Correa.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.300lo normal · 3.5753.2923.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 143.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
363 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.596
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Saavedra, Capital Federal El placer de vivir frente a un espacio verde Petit Conesa está dentro de uno de los proyectos boutique más atractivos de Saavedra. Excelente calidad constructiva y detalles premium. Ideal para vivienda o renta en una ubicación con fuerte demanda. Su combinación de diseño + naturaleza + amenities la vuelve una oportunidad sólida y competitiva.!!! Petit Conesa es un edificio boutique frente a la Plaza Benjamín Vicuña Mackenna, donde la arquitectura moderna, la luz natural y la vegetación se combinan para ofrecer un estilo de vida excepcional. La unidad del 3º piso al frente tiene 40 m² cubiertos + balcón aterrazado de 5 m² con salida desde el living y el dormitorio. Cocina integrada con mesada de cuarzo tipo Silestone Living comedor con salida al balcón Dormitorio con placard completo y excelentes terminaciones Baño completo El proyecto Tiene en la Planta Baja una cochera con acceso directo a la calle y un Local comercial, en los pisos altos 17 viviendas entre 30 y 44 m2 más balcones, totalmente externas por ser una esquina, que están distribuidas en plantas del 1º al 5º piso con unidades de 2 ambientes y luego un retiro en el 6º piso con 1 unidad de 2 ambientes y el único monoambiente. El segundo retiro en el 7º piso está destinado a los amenities con parrilla y Pileta con solárium y ducha. El edificio Plantas 1º al 5º = 3 unidades de 2 ambientes de entre 37,5 y 41,5 m2 + balcones Total: 3 x 5 pisos = 15 Unidades Planta 6º = 1 unidad de 2 ambientes de 44 m2, 1 monoambiente de 30 m2 + balcones-terraza Total = 2 Unidades Total edificio = 17 Unidades 2.- LOCAL COMERCIAL Planta baja = 1 Local comercial de 50m2 con baño. 3.- COCHERAS Planta baja = 1 cochera 4.- AMENITIES En el piso 7º se ubican los amenities que incluyen Parrilla exterior, Deck Solarium, Piscina con Ducha y Vistas a la Plaza. Además hay un espacio para el personal de mantenimiento con baño (no hay Portería) y locales de servicios. Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA XINTEL(MAE-MAE-751)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.497 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 15.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.551.483 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 187.497
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.010
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.325

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.551.483/mes

Necesitas ingresos por $ 6.205.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CONESA 4400. Entre Ramallo y Correa

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Benjamin Vicuña Mackenna) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
La Esquina de Saavedra · Correa 29011 min · 32 m
HLY1 min · 77 m
Do.Chu.Tf2 min · 98 m
Educacion · 29 en la zona
MANUEL DORREGO · primaria · publica3 min · 196 m
INSTITUTO DIVINA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 225 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Benjamin Vicuña Mackenna3 min · 184 m
Joaquin Campana6 min · 411 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada6 min · 414 m
Salud · 20 en la zona
CMB Nº 33 · centro de salud · publico2 min · 128 m
CENTRO ASISTENCIAL SAAVEDRA (UNION OBRERA METALURGICA) · centro de salud · obra social5 min · 346 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CONESA 4400. Entre Ramallo y Correa, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 172.000
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