Departamento 2 ambientes en venta en Conesa 4498, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Conesa 4498, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 172.000, un 20% mas que lo normal entre los 161 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Conesa 4498.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.300lo normal · 3.5753.2093.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 143.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
380 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.630
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ultima unidades entrega inmediata! 2 ambientes unidad A al frente 3 piso Petit Conesa se encuentra estratégicamente situado en el codiciado barrio de Saavedra, con vistas a la plaza y a escasas cuadras del encantador Parque Saavedra. Edificio en esquina con departamentos de 2 y 3 ambientes en una de las zonas más residenciales de Saavedra, frente a la plaza Benjamin Vicuña Mackenna. Los usos definidos del edificio son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y LOCAL COMERCIAL en la planta baja,además de las áreas comúnes y de servicios. El proyecto tiene un local comercial a la calle en la planta baja, y en sus 6 pisos se encuentran 16 viviendas, adicionalmente, en el último piso se ubican las amenities. EL PROYECTO Se entrega con sistema de portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina color, y el interior completo con cajoneras,estantes y barrales. Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los desagües de condensación. Provisión e instalación de calderas a gas centrales para agua caliente y calefacción por radiadores contermostatos digitales programables. Estructuras compuesta por bases,columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. Carpinterias interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos de chapa doblada BWG 18 y hoja de madera con relleno cortafuego y terminación revestimiento de PVC simil madera. Carpinterias exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural linea A30NEW o similar. Las griferías son marca FV similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color o simil madera, de 18 mm con cantos enchapados en PVC yl aterales de los muebles lisos a tono con las puertas. Se proveerá cocina marca Longvie o similar de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. PROYECTO TERMINADO COMERCIALIZA LA CAPITANA REAL ESTATE CONTACTO : Ver datos Marisa Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.497 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 15.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.551.483 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 187.497
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.010
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.325

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.551.483/mes

Necesitas ingresos por $ 6.205.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa 4498

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Benjamin Vicuña Mackenna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
La Esquina de Saavedra · Correa 29011 min · 84 m
The Martini's2 min · 110 m
Estrella del Norte · Cramer2 min · 111 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO DIVINA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 111 m
MANUEL DORREGO · primaria · publica5 min · 309 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Benjamin Vicuña Mackenna1 min · 74 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada6 min · 399 m
Plazoleta Oliverio Girondo6 min · 400 m
Salud · 17 en la zona
CMB Nº 33 · centro de salud · publico2 min · 101 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado4 min · 257 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 4498, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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