Departamento 2 ambientes en venta en Besares 3000, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Besares 3000, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 19% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Besares 3000.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.932lo normal · 3.6264.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 159.549
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
360 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.646
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Departamento en dúplex 2 ambientes con balcón amplio en Saavedra Ubicado en una de las zonas más buscadas de Saavedra a pocas cuadras de Av. Cabildo y principales accesos, este moderno departamento en dúplex combina diseño contemporáneo, excelente distribución y mucha luminosidad. Desarrollado en un primer piso por escalera, dentro de un edificio moderno y de pocas unidades, ofrece comodidad, privacidad y espacios funcionales ideales tanto para vivienda como inversión. Además, el edificio permite vivienda y/o uso profesional, convirtiéndolo en una excelente opción para quienes buscan trabajar y vivir en un mismo lugar. Distribución: Planta baja: Cocina integrada moderna, living/sala de estar súper luminosa, toilette y salida a balcón amplio. Planta alta: Dormitorio cómodo y luminoso con baño completo. Medidas aproximadas según plano: Frente: 4,76 m Largo de cada planta: 6,00 m Cocina + sala de estar: aprox. 4,76 x 6,00 m Habitación: 4,35 x 3,27 m Balcón amplio: 4,76 x 1,10 m Lo que hace especial a esta propiedad: * Diseño tipo dúplex muy buscado * Excelente entrada de luz natural * Ambientes modernos y funcionales * Balcón amplio ideal para disfrutar al aire libre * Edificio moderno de pocas unidades * Zona residencial premium con excelente conectividad Primera escritura Apto vivienda y/o uso profesional Ideal vivienda o inversión Excelente ubicación en Saavedra Una propiedad moderna, cálida y funcional, pensada para disfrutar cada espacio. Consultanos para coordinar una visita. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Urbana se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Martina Pia Lanzerote Matrícula: CUCICBA 8408. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Besares 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Avenida Garcia del Rio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Mari Anabel3 min · 167 m
Argenchino · Avenida Garcia del Rio 29213 min · 201 m
Molina · Zapiola 39993 min · 213 m
Educacion · 34 en la zona
MANUEL DORREGO · primaria · publica1 min · 58 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica4 min · 268 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Avenida Garcia del Rio4 min · 256 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant4 min · 280 m
Arturo Marasso6 min · 393 m
Salud · 22 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado4 min · 287 m
CMB Nº 33 · centro de salud · publico5 min · 314 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 140.000USD 129.00006 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 140.000 → USD 129.000-7.86%

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Besares 3000, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 129.000
Departamento en venta
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