Departamento 2 ambientes en venta en Freire al 3600, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Freire al 3600, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
146 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

ESPECTACULAR TRIPLEX, CON COCHERA DOBLE, EXCLUSIVA TERRAZA CON PARRILLA Y SOLARIUM, EN LA MEJOR ZONA DE SAAVEDRA. 146MTS TOTALES. PB: Ingreso a cochera fija y cubierta con espacio para dos vehículos (ademas de una moto o bicicleta). Espacio en bajo escalera para baulera. 1er Piso: Cocina Ariston con barra estilo isla, cocina americana, integrada a living comedor. Living comedor con salida a balcón al frente. Muchas luz. Orientacion NE, la mas buscada. Sol de mañana. Toilette de recepción. 2do Piso: Amplio dormitorio en suite, amplio vestidor. 3er Piso: Exclusiva terraza con parrilla, y living de exterior/solarium. Excelentes terminaciones, pisos de madera guatambu, sanitarios y griferías primera marca, aberturas con doble vidrio (DVH). Climatización: Calefacción por piso radiante eléctrico e instalación de aire acondicionado frio/calor por ambiente. Ubicación estratégica: 200 metros del Parque Saavedra, 7 cuadras de Av. Cabildo, zona de casas y edificios bajos. NO DUDES EN CONSULTARNOS! NO DUDES EN CONSULTARNOS! Rozanski Propiedades. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " CUCICBA Nº 8206

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 361.913 en total: USD 332.000 del aviso mas USD 29.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.981.520 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 361.913
Precio del aviso
USD 332.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.034
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.810
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.981.520/mes

Necesitas ingresos por $ 11.926.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Freire al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Avenida Garcia del Rio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Super Real · Conesa 36544 min · 254 m
Dia Market · Crisologo Larralde 30124 min · 259 m
Nuevo Sol · Garcia del Rio4 min · 274 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO HULL CORDELL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 34 m
JIC N°10 DE 10 · inicial · publica5 min · 304 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Avenida Garcia del Rio6 min · 386 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant7 min · 470 m
Parque Saavedra8 min · 482 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado3 min · 215 m
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 455 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Freire al 3600, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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