Departamento 2 ambientes en venta en Ciudad de la Paz 3700, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz 3700, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
113 m²
Antigüedad
15 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 16% menos que lo normal entre los 226 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Ciudad de la Paz 3700.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.082lo normal · 3.6644.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 267.455
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.657
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX CON TERRAZA, LUZ Y VISTAS ABIERTAS ESPACIOS AMPLIOS EXCELENTE UBICACIÓN Original departamento tipo dúplex, muy luminoso y con vistas largas que aportan una gran sensación de amplitud en todos sus ambientes. En la planta principal se desarrolla un amplio espacio de living comedor con lugar para escritorio y salida a balcón. La cocina se integra al ambiente mediante una barra de mármol gris Mara, generando un espacio moderno y funcional, con la posibilidad de independizarla si se desea. En este nivel también se encuentra el toilette de recepción, con ventilación natural. La planta alta alberga el dormitorio principal, con baño en suite con ducha y ventilación natural. Desde el dormitorio se accede a un balcón terraza que, a su vez, conecta con una terraza superior de uso exclusivo, con vistas panorámicas abiertas ideales para disfrutar del aire libre. La unidad se destaca por sus techos altos, pisos de cemento alisado y una estética contemporánea, logrando un estilo moderno, descontracturado y muy atractivo. El edificio cuenta con aproximadamente 15 años de antigüedad, buena calidad constructiva, palier semi privado y es totalmente eléctrico. Es apto profesional y dispone de servicio de limpieza (sin portero con vivienda). Ubicación estratégica: a una cuadra de Av. Cabildo y del Metrobus, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad y de la provincia. A pocas cuadras del Parque Saavedra y de su reconocida propuesta gastronómica. Una propiedad con identidad, mucha luz y excelentes expansiones exteriores. Ideal para quienes buscan algo distinto dentro de la ciudad. JAVUREK PROPIEDADES CMCPSI n.6968 • CUCICBA matricula nro.7508 *Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.534 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.534/mes

Necesitas ingresos por $ 8.046.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudad de la Paz 3700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Darwin Passaponti) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 124 en la zona
Ramallo Club · Ciudad de la Paz 37992 min · 101 m
Open 25 Hs!2 min · 106 m
Al Fuego · Avenida Cabildo 39502 min · 111 m
Educacion · 43 en la zona
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada5 min · 290 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Darwin Passaponti1 min · 68 m
Plaza Ildefonso Martinez2 min · 135 m
Plaza Balcarce3 min · 185 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado3 min · 205 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 253 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.3% total
USD 225.000USD 220.00006 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 220.000 → USD 225.000+2.27%

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad de la Paz 3700, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 225.000
Departamento en venta
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