venta
USD 630.000
Departamento · 252m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 252 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
Departamento en venta en retiro
Esmeralda 800, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 50.000, un 2% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda 800, Retiro.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.0332.353
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- 18 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 50.819
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 141 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.129
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Retiro
Ubicado sobre calle Esmeralda al 800, a tan solo media cuadra de Avenida Cordoba.
Zona de mucho movimiento diurno, con rápido acceso a transportes públicos (lineas de colectivo y subte) y Avenida 9 de julio, comercios, restaurantes, etc.
Consta de un dormitorio con placard, comedor, baño completo y cocina independiente.
El edificio no cuenta con conexión a gas.
Ideal para inversores que buscan rentabilidad por alquileres temporarios.
Si es de interés, envianos un mensaje!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 54.505
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.420
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 113 en la zona
Nando's Fruit · Esmeralda1 min · 46 m
Carrefour Express · Esmeralda 8231 min · 48 m
Doña Pancha · Paraguay1 min · 55 m
Educacion
· 63 en la zona
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada1 min · 89 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 96 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 146 m
Espacios verdes
· 52 en la zona
Plazoleta Suipacha4 min · 266 m
Plazoleta Juvenilia4 min · 282 m
Provincia de Santa Fe5 min · 327 m
Salud
· 65 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+11.1% total
- 21 de sept de 2026USD 45.000 → USD 50.000+11.11%
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 224 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.410/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 805 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esmeralda 800, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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