Departamento 2 ambientes en venta en Esmeralda 1000, Retiro

Departamento 2 ambientes en ventaen Esmeralda 1000, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 28% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda 1000.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.563lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 64.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.038
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta, ubicado sobre calle Esmeralda entre Avenida Santa Fe y Marcelo Torcuato de Alvear (Retiro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en primer piso por ascensor, con disposición interna y orientación al oeste. _ Opción amoblado y decorado. Valor a conversar. _ Super tranquilo y silencioso. _ Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ El mismo posee cocina tipo kitchenette, equipada con muebles bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. _ Ideal como inversión, ya que posee un alto potencial para alquilar. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 32mts2 cubiertos. _ Las expensas al 01/04/2026 son de aproximadamente $178.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Nando's Fruit · Esmeralda1 min · 26 m
Carrefour Express · Esmeralda 8231 min · 33 m
Dia Market · Esmeralda1 min · 64 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 74 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada2 min · 97 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Plazoleta Suipacha4 min · 244 m
Provincia de Santa Fe5 min · 292 m
Provincia de Santiago del Estero5 min · 310 m
Salud · 66 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 1000, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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