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Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.500
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 110,4 M
Cuota UVA desde $ 626.907/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Departamento apto profe ional en retiro bajo norte

25 De Mayo 700, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 69.500, un 15% menos que lo normal entre los 358 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de 25 De Mayo 700, Retiro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.782lo normal · 2.1052.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 82.105
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen 2 ambientes en la emblemática calle 25 de Mayo y Córdoba , semi peatonal con espacios verdes, a metros de buque bus, city financiera , hoteles puerto madero, BBVA, IBM , apto profesional, seguridad las 24 hs , calefacción central, aire acondicionado frío /calor patio lavadero, Apto Crédito. COCHERA OPTATIVA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.762 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 6.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.907 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.762
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.216
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.364

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.507.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Leopoldo Torre Nilson) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Leandro N. Alem 7501 min · 22 m
Open 25 HS1 min · 72 m
Carrefour Express · Viamonte 3522 min · 108 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada1 min · 79 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada1 min · 89 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Leopoldo Torre Nilson3 min · 186 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 223 m
Plaza Roma5 min · 312 m
Salud · 32 en la zona
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social4 min · 247 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 287 m
CENTRO ODONTOLOGICO CENTRO S.A. · centro de salud · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 69.500USD 69.50011 de jun de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 69.500 → USD 69.5000.00%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 De Mayo 700, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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