venta
USD 630.000
Departamento · 252m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 252 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 150.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
Retasado - departamento 1 ambiente dividido al frente . apto profesional
San Martín 900, Piso 3, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 55.000, un 33% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de San Martín 900, Piso 3, Retiro.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 2.0412.437
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 81.625
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 346 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.860
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 2 ambientes , con excelente ubicación! a solo 4 cuadras de Av. 9 de Julio, 2 cuadras de Av.
San Fe y 2 cuadras de Av.
Córdoba.
La zona se destaca por su:
• Ubicación céntrica y comercial.
• Amplia oferta de transporte público:
• Colectivos: 4, 5, 6, 7, 9, 20, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 70, 74, 75, 91, 92, 93, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 115, 126, 129, 130, 132, 140, 143, 150, 152, 180, 195.
• Subtes: Catalinas (Línea E), Retiro (Línea E), San Martín (Línea C).
El departamento cuenta con:
• Hall de entrada con placard de guardado.
• Living/comedor con piso parquet.
• Cocina con muebles bajo mesada.
• Habitación con piso parquet.
• Baño completo con bañera.
¡Disfruta de la comodidad y la centralidad en este hermoso departamento! Contáctanos para más información y coordina tu visita."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.955
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Carrefour Express · Paraguay 5211 min · 20 m
Open 25 HS · Paraguay2 min · 141 m
Galeria del Sol · Paraguay 6402 min · 146 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 252 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica5 min · 305 m
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada5 min · 337 m
Espacios verdes
· 45 en la zona
Plazoleta Juvenilia3 min · 182 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera4 min · 281 m
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz5 min · 316 m
Salud
· 42 en la zona
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado3 min · 184 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 17 de sept de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 224 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.647/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 805 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martín 900, Piso 3, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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