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Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes Apto Profesional con Amenities Quartier Basavilbaso.

1360, Basavilbaso, Catalinas Norte, Villa 31, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1054AAQ, Argentina · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 88% mas que lo normal entre los 340 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de 1360, Basavilbaso, Catalinas Norte, Villa 31, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1054AAQ, Argentina.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.400lo normal · 2.3402.984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 117.021
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.378
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Quartier Basavilbaso, Retiro. 1 dormitorio Baño Cocina Kitchinette. Apto profesional. Ideal Oficina Se vende sin muebles. Amenities; Seguridad 24hrs Pileta cubierta Jacuzzis Solarium Sala de Reuniones Micro cine SUM Gimnasio Sauna Vestuarios Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Evoluer by Ignacio Camps Codigo de referencia Evoluer QBA_807vta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Libertador1 min · 54 m
La Torre de Retiro1 min · 91 m
Disco · Esmeralda 13652 min · 107 m
Educacion · 44 en la zona
ESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica1 min · 60 m
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica1 min · 75 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica1 min · 75 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza San Martin4 min · 258 m
Plaza Fuerza Aerea Argentina5 min · 290 m
Plazoleta Embajada De Israel5 min · 335 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 127 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado7 min · 424 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado8 min · 529 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1360, Basavilbaso, Catalinas Norte, Villa 31, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1054AAQ, Argentina, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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