venta
USD 155.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Amb con Gran Patio en Recoleta
Juan María Gutierrez al 2600 Venta Departamento 2 amb con Patio en Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 116 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 190.000, un 66% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Juan María Gutierrez al 2600 Venta Departamento 2 amb con Patio en Recoleta.
66% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.638lo normal · 4.7803.5476.182
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 84% mas bajas que lo normal
- 21 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 554.424
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.167
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Venta.
Excelentes 2 ambientes con gran patio.
Luz y sol.
Reciclado Excelente departamento totalmente reciclado a nuevo en Planta Baja con gran patio. Hall, living comedor de muy buen tamaño a gran patio con plantas, parrilla , bañado de luz y sol. 1 dormitorio con placard con vista al patio.
Baño completo, cocina con barra incorporada al living totalmente reciclada.
Otro pequeño patio trasero con lavadero independiente.
Muy canchero!! Servicios invididuales, termotanque , estufa de tiro balanceado y 2 splits.
Imperdible!! Superficie cubierta: 47,88 mts2 Superficie semicubierta: 92 decimetros cuadrados Superficie descubierta: 77,78 mts2 SUPERFICIE TOTAL: 116,48 mts2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 207.119
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.196
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.706.292/mes
Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (493 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 195 en la zona
Pampero · Aguero 22911 min · 49 m
Pedro · Aguero 22891 min · 51 m
Los Angeles1 min · 89 m
Educacion
· 55 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 69 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
· 35 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche2 min · 160 m
Plazoleta del Lector3 min · 201 m
Plaza Boris Spivacow3 min · 213 m
Salud
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CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado4 min · 273 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 23 de oct de 2026USD 200.000 → USD 200.0000.00%
- 03 de nov de 2026USD 200.000 → USD 195.000-2.50%
- 11 de nov de 2026USD 195.000 → USD 190.000-2.56%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.606/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan María Gutierrez al 2600 Venta Departamento 2 amb con Patio en Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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