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Departamento 2 ambientes en venta en Arenales al 1600, Recoleta
Departamento en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Arenales al 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. total
86 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 9% menos que lo normal entre los 104 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Arenales al 1600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.849lo normal · 3.1235.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 268.599
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.689
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el prestigioso barrio de Recoleta, ubicado en Arenales 1637, Piso 8, Departamento A. A terminar en Diciembre de 2026. Este luminoso inmueble cuenta con 2 habitaciones, 2 baños y un espacioso living comedor. Disfrute de un balcón privado con vistas impresionantes. La propiedad ofrece servicios esenciales como agua corriente y electricidad. Equipado con lavarropas y heladera, está diseñado para su comodidad. Seguridad 24hs garantiza tranquilidad. Apto mascotas y en construcción, perfecto para personalizar a su gusto. Ideal para quienes buscan un hogar sofisticado en una ubicación inmejorable en Capital Federal. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (502 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 135 en la zona
Amor1 min · 55 m
Las Esclavas1 min · 81 m
Carrefour Express2 min · 96 m
Educacion · 101 en la zona
CUENTO DE HADAS · inicial · privada1 min · 67 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 218 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo2 min · 106 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 181 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 219 m
Salud · 122 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- ARENALES · centro de salud · privado1 min · 58 m
CENTRO MEDICO ALVIARMANI · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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